濮阳市建业城地产项目三期开盘营销方案（56页）.ppt
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濮阳市建业城地产项目三期开盘营销方案（56页）.ppt
1、建业城项目三期开盘营销方案目录纲要目录纲要市场篇市场篇一、销售目标一、销售目标二、产品分析二、产品分析三、市场分析三、市场分析营销执行篇营销执行篇四、价格策略四、价格策略营销执行篇营销执行篇五、蓄客方式五、蓄客方式六、开盘策略六、开盘策略销售目标销售目标销售价销售价成本均价：？元/平方米目标均价：2650元/平方米 总销金额：约10129.3亿（含地下面积）销售期销售期 开盘：08年6月8日(当月完成一批推量的90%)清盘：08年12月30日资金回笼：12月30日(财务要求)销售量销售量总建面：38959平方米（含地下面积）总套数：260套推售体量大推售体量大去化时间短去化时间短市场基础薄市场
2、基础薄销售目标销售目标产品分析产品分析建业城项目特质综合解读建业城项目特质综合解读濮阳首席大盘，多业态国际品质生活社区濮阳首席大盘，多业态国际品质生活社区区位特质区位特质老城板块，大濮阳城市格局几何中老城板块，大濮阳城市格局几何中 心，目前非主流区域；心，目前非主流区域；交通特质交通特质临近濮阳市形象主干道京开大道临近濮阳市形象主干道京开大道 ； 大盘特质大盘特质5050万平米国际品质社区，濮阳目前万平米国际品质社区，濮阳目前第第 一大盘；一大盘；居住特质居住特质老城区中的大型中高档住宅，豪华老城区中的大型中高档住宅，豪华贵贵 族会所、一站式商业步行街等完美族会所、一站式商业步行街等完美 配套
3、；配套；产品特质产品特质商业、住宅、教育综合体中的住宅商业、住宅、教育综合体中的住宅 产品（产品（7070年产权）；年产权）；项目经济指标：项目经济指标：项目基本数据项目基本数据三期共13栋，9栋多层住宅，4栋叠加别墅，共计260套房源；其中22#、23#、25#、26#为叠加别墅，共32套；27#、28#以及29#的西半边为四房，共60套；29#东半边以及30#、31#、32#、35#、36#为三房，共132套；33#为两房，共36套；项目概况项目概况房型盘点房型盘点2226232527282930313235363333绿色部分绿色部分黄色部分黄色部分红色部分红色部分一批二批推售机动楼栋，共计24套房源；三期一批推售部分，共4栋多层住宅，2栋叠加别墅，共计124套房源；三期二批推售部分，共4栋多层住宅，2栋叠加别墅，共计112套房源；推售组团划分推售组团划分住宅产品解析住宅产品解析三期
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