临沂市经济开发区宏宸大厦写字楼项目推广方案（69页）.ppt
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临沂市经济开发区宏宸大厦写字楼项目推广方案（69页）.ppt
1、 临沂市经济开发区宏宸大厦 项目推广方案谨呈：宏宸地产谨呈：宏宸地产本方案从整体思路上对本项目营销推广进行了阐述，本方案从整体思路上对本项目营销推广进行了阐述，本方案为初步沟通稿，其中的一些细节可能存在不足之本方案为初步沟通稿，其中的一些细节可能存在不足之处，对不足之处我们将与贵公司沟通后继续完善。处，对不足之处我们将与贵公司沟通后继续完善。策略篇策略篇市场篇市场篇销售篇销售篇市场篇市场篇市场压力项目机会客群来源临沂市场写字楼难卖临沂市场写字楼难卖经济开发区写字楼更难卖经济开发区写字楼更难卖板块特点分述板块特点分述特点、客群、价格、去化水平特点、客群、价格、去化水平从区域看，市中心从区域看，市
2、中心勉强生存勉强生存，周边板块，周边板块缺乏支撑缺乏支撑。从客群看，从客群看，本地企业本地企业占据绝对比例，外来企业多为占据绝对比例，外来企业多为租赁性质租赁性质。从价格看，三个区域从价格看，三个区域层次明显层次明显，开发区，开发区价差过大价差过大。从去化看，从去化看，周期周期战线战线过长过长，去化明显，去化明显不如公寓不如公寓类产品类产品四层结论：未来发展预期未来发展预期市中心适量发展，稳定为主南坊新区消化前期积余，控制供应河东区缓慢增量，与经济发展保持一致开发区开发区激进供应，高端项目两线竞争激进供应，高端项目两线竞争临沂写字楼的生存状况临沂写字楼的生存状况近两年，随着慧谷时空、天基大厦、
3、华通大厦等一些纯写字楼的开发与销售，写字楼这个新鲜的物业开始被临沂人逐渐了解和熟悉。随着中小企业对办公条件和环境提出更髙的要求以体现企业形象，写字楼市场也日渐成熟，但是“写字楼”概念还不为临沂人接受与认识，临沂写字楼市场很少有直接推出“纯写字楼”概念的，而更多的是采取折衷的方式：以商住两用楼的概念进行销售。位于红旗路的广场世纪城在建成销售时，就是按照“商住楼”的思路进行销售的，即底层作为招商，高层作为住宅销售。除了广场世纪城外，西城新贵、新嘉园商务中心等都是比较突出的例子。因为概念上的含糊，因此这类物业在开发建设时多以住宅楼立项，设计上考虑商住兼顾，缺乏商务配套服务设施，制约了办公效率的提高，在某种程度上影响了企业的商务形象。 随着慧谷时空、天基大厦以及华通大厦的建成销售为标志，“纯写字楼”概念的物业终于进入临沂人的视角。上城国际则以临沂纯写字楼第一高度，高调入世。位于沂蒙路上的天基大厦就
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