1、商业项目全程营销策划方案平泉汽车产业园 【策划内容】项目情况区位及社会经济研究商业情况研究商业物业研究商业发展定位研究商业设计建议租售策略建议【Part 1 项目背景】【位 置】v 项目所在地位于平泉县卧龙镇三十家子村【项目情况】v 总占地800亩v 总建筑面积400000m2。v 一期建设700000m2【规划设计】v 一期建设十四栋楼v 楼层结构：临街商业用楼五层结构；其余楼层为2-3层结构【项目周边情况】【项目筹备及开发进度】v计划2012年6月开始施工v2013年9月竣工验收v 2013年10月1日前开业项目定位【项目规划设计原则】【项目规划设计原则】【在主城区所处（）地位】v 地理位
2、置因素n位于平泉县主城区北部。n规划为新城区商务中心。【双辽市商业消费基础薄弱】v 区域人口规模小，增长迅速051015202530平泉县2010-2012年户籍人口情况 单位：万人2010年2011年2012年*农业人口非农业人口【商业房地产情况研究】现阶段，平泉县城区内未入驻商铺可达1200余户。其中城区内为入驻店铺约900户，华北物流未售出店铺约300户。结合市场调查分析平泉县商业地产已出现供大于求现象，亦可称之为平泉房地展现象，即，只要开发新的住宅房地产，必建底商，必要规划自己的商业圈。【项目商圈情况】平泉县区商业布局：v 平泉县现有的商业主要集中在*附近。商业规模：v 现有的商业规模
3、在6070万平米左右。【经营业种】v 餐饮和服装：主要消费点v 日化/百货占据了店铺数量的10%。v 电信通讯：仍然处于相对*的水平陶瓷洁具,3%家具, 8%餐饮, 17%休闲娱乐,5%日化/百货超市, 10%副食, 5%生活用品,4%服装鞋业,12%建筑/装修/材料, 2%药店门诊,5%五金, 3%电信通讯,2%设备电器,5%其他, 10%酒店旅馆,1%银行/保险证券, 2%美容美发,6%【业态单一，经营档次较低】业态：v 现有商业业态主要包括百货商场、超市、专业市场、专卖店、街铺。v 较大型的百货商场和超市分别只有3家和2家，难以对本区商业起到龙头作用。v 所有业态中街铺零售业占7%以上，整体商业发展仍处于较低水平。经营档次：v 传统工业区，商业定位低v 以满足本地居民日常基本需求为主，品种单一、同质化竞争严重，整体经营档次较低。v 餐饮业以中档为主，但供给量偏大。【项目商圈现状特点小
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