金地-京汉1903项目商业整体方案汇报（51页）.ppt
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金地-京汉1903项目商业整体方案汇报（51页）.ppt
1、京汉1903项目商业整体方案汇报 目 录 商业价值界定 项目定位 销售模式 销售铺排与经营测算 保障措施区域商业分布区域商业分布商圈竞争商圈竞争本案本案1234项目区位与交通分析项目区位与交通分析 项目距离两条主干道京汉大道和解放大道，义和巷、解放南路两条次干道，交通十分便利。 项目临近武广商圈、武汉天地，直线距离约2.5公里左右。 区域内可辐射的企事业单位、居民住宅区人口密度大。 核心商圈可辐射周边1km范围内，具备良好的商业氛围，本案本案武广商圈武广商圈武汉天地武汉天地京汉大道解放大道香港路至过江隧道2.3公里2.5公里义和巷解放南路区域商业分布区域商业分布核心商圈商业业态核心商圈商业业态
2、本案本案13784569102区域商业小结区域商业小结 从商圈竞争关系来看，项目车行5-10分钟就可以到达武广商圈、中山大道商圈市级商业中心，武汉天地、万达广场区域型商业中心。区域商业发达，商业氛围浓厚。 从核心商圈来看，步行15分钟约1km范围来看，周边业态齐全，超市、餐饮、休闲娱乐、电子产品等业态供给齐全。 从档次上来看，周边的超市、餐饮等均处于中档大众消费居多，仅少量特色餐厅零散分布。 项目处于汉口城区中心地带，但处于非核心商圈，辐射力较弱，难以形成区域商业中心，周边长期优质的消费基础、企事业单位的集中，具备较大提升空间。区域消费者分析区域消费者分析本案本案123456789101112
3、3456789101112121234567辐射商圈客户需求辐射商圈客户需求 基本客户群：包括住宅小区十多个成熟社区，企事业单位近十个，办公大楼十多座等，按照1km辐射范围，总人口众多。 基本类型：商务消费的需求和家庭消费需求基本类型：商务消费的需求和家庭消费需求。 商务消费需求包括各类商务宴请、礼品等，对应的业态包括高级礼品店（如：工艺品琉璃工房、周大福、红酒屋、超市等），餐饮类（如：中高档餐厅、咖啡、酒吧、茶社等）。 家庭消费需求包括各类生活消费和服务，对应的业态包括生活超市、各类快餐简餐、特色餐厅、美容美体、美发、咖啡书吧、干洗店、银行金融服务等。市场机会分析市场机会分析 从目前核心商圈的商业分布来看，各类业态分布分散，均以街铺的形式存在，无集中商业街。 从餐饮业态来看，餐饮档次上以中档为主，以约会、家庭聚餐为主，商务型高档时尚餐厅存在市场机会。 从零售类业态来看，档次较低，主要是杂
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