江滨天城住宅地产项目营销策划方案（80页）.ppt
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江滨天城住宅地产项目营销策划方案（80页）.ppt
1、NO.4 击鼓鸣号之推广传播击鼓鸣号之推广传播NO.5 攻城掠地之销售执行攻城掠地之销售执行NO.3 运筹帷幄之销售策略运筹帷幄之销售策略NO.2 分身解术之项目定位分身解术之项目定位NO.1 知己知彼之市场环境知己知彼之市场环境目目 录录NO.1 读，市场知己知彼之市场环境一、宏观政策市场1、住宅调控政策2011年伊始的新“国八条”堪称史上最给力的政策组合，不仅将农历2010年的楼市调控推到了历史顶峰，也正式宣告了第三轮调控的提前启动，其中涉及政府监管、金融政策、交易税费、土地交易、房源供应等多方面，相对于此前两轮调控，最大的特点就是“抬高门槛，强化力度”，再次显现中央坚决挤出投资需求、抑制
2、房价过快上涨的决心。二套房首付提高至60%：第二套首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；限购首次入新政：对已有1套住房的当地户籍居民家庭、能够提供当地一定年限纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，限购1套住房；对已拥有2套及以上住房的当地户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非当地户籍居民家庭、无法提供一定年限当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非当地户籍居民家庭，暂停在本行政区域内向其售房；不满五年房产转让全额征营业税：对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税；加大保障性安居工程建设力度：各地要通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房
3、源，逐步扩大住房保障制度覆盖面；严格住房用地供应管理：要求落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%；大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查，参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明；地方政府约谈问责机制：房价目标施压地方政府。16.50%(中小金融机构)16.00%20.00%(大型金融机构)19.50%2011年3月25日时间调整前调整后2011年2月24日(大型金融机构)19.00%19.50%(中小金融机构)15.50%16.00%2011年1月20日(大型金融机构)18.50%19.00%(中小金融机构)15.00%15.50%2010年12月20日(大型金融机构)18.00%18.50%(中小金融机构)14.50%15.00%2010年11月29日(
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