世贸财富中心地产项目产品推售方案（97页）.pptx
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世贸财富中心地产项目产品推售方案（97页）.pptx
1、易居（中国）世贸财富中心项目组易居（中国）世贸财富中心项目组世贸财富中心产品推售建议世贸财富中心产品推售建议 世贸财富中心项目发展引言世贸财富中心项目发展引言本案我们将面对的问题是什么？本案我们将面对的问题是什么？第一，我们是第一，我们是“谁谁”？第二，推动项目持续性发展并走向高端的引擎是什么？第二，推动项目持续性发展并走向高端的引擎是什么？第一，我们是第一，我们是“谁谁”？优势分析：1、成熟的区位优势坐镇滨海核心“MSD”东区2、多维立体式交通网络3、项目本体产品多元化、业态丰富化劣势分析：1、保税区临港地界商业氛围有待于培养和引入2、国家财税新政“物业税”即将颁布，先期打压商业地产3、本案
2、商业部分为非紧邻主干道布局，“保税国际交流中心”居于本案南侧靠主干道推导结论推导结论根据本案优势进行发展有效规避劣势影响根据本案优势进行发展有效规避劣势影响发现与利用市场机会发现与利用市场机会目前滨海新区商用市场不缺概念，如：响螺湾、于家堡、目前滨海新区商用市场不缺概念，如：响螺湾、于家堡、MSDMSD等。但均是遥远的故事等。但均是遥远的故事1、滨海市场商务、商业需求较大，但近期的实际供应缺乏。造成机构大客户只能入住与之不相匹配的低端办公楼、中小企业部分进驻公寓或民宅办公。市场机会点市场机会点2、”MSD“片区的实施进展较慢，目前只有津滨-泛海国际去年上市。但是由于项目自身品质与档次较低、体量
3、较小只是吸纳了部分中小企业和中小投资客户。市场机会点市场机会点结论呈现结论呈现世贸财富中心项目总定位世贸财富中心项目总定位滨海“MSD”东区首席5A级商务综合体第二，推动项目持续性发展并走向高端的引擎是什么？第二，推动项目持续性发展并走向高端的引擎是什么？一、利用开发区优势的地理位置（一、利用开发区优势的地理位置（MSD东区）和广域高知名度和认同度。东区）和广域高知名度和认同度。二、利用保税区的地缘优势二、利用保税区的地缘优势以产业平台构建利益链条，作为项目发展的以产业平台构建利益链条，作为项目发展的“引擎引擎”。如何解释和构建产业平台？如何解释和构建产业平台？答：就是集合了区域经济增值点、提升区域政绩和形象、并对答：就是集合了区域经济增值点、提升区域政绩和形象、并对项目提供了高端走势支撑的产业（商业）模式。项目提供了高端走势支撑的产业（商业）模式。自然优势与利用自然优势与利用利益链条是什
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