淮南山南新区正源金融世家住宅地产项目定位营销推广初步方案（139页）.ppt
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淮南山南新区正源金融世家住宅地产项目定位营销推广初步方案（139页）.ppt
1、 淮南正源淮南正源金融世家项目金融世家项目初步方案初步方案 目目 录录 ContentsContentsPART 1目标确立目标确立PART 2PART 2信心来源信心来源 PART 1PART 1目标确立目标确立 首先来看看我们的企图名利双收名利双收 名名 引领山南，辐射周边，打造淮引领山南，辐射周边，打造淮南标杆项目南标杆项目 打响正源地产安徽第一炮，确打响正源地产安徽第一炮，确立品牌影响立品牌影响利利 跳脱区域价格体系，实现跳脱区域价格体系，实现利润最大化利润最大化 利润最大化？利润最大化？在山南新区板块，我们能有多大的利润空间？在山南新区板块，我们能有多大的利润空间？ 山南新区目前在售
2、项目多层均价约为5600元/平米 小高层均价约为4600元/平米 全市住宅价格平均增幅约为6%当期价格可实现5650元/平米销售均价 这只是正常情况下，一般高档项目所能达到的标准；这只是正常情况下，一般高档项目所能达到的标准；作为立志塑造淮南标杆的本案，约作为立志塑造淮南标杆的本案，约60006000元元/M/M的销售均价能否突破？的销售均价能否突破？我们能有更高的企图心？我们能有更高的企图心？大胆设想大胆设想整体均价再提升整体均价再提升15%-30%15%-30% 目标很远大，信心源自何处？目标很远大，信心源自何处？ PART 2PART 2信心来源信心来源u 成功经验成功经验u 产品优势产
3、品优势u 市场机遇市场机遇u 高端客户高端客户u 产品优化产品优化u 营销策略营销策略 信心来源信心来源I：丰富的高端住宅操作经验：丰富的高端住宅操作经验我们在长三角区域操作过数量众多的高档住宅项目，相关经验与积累十分丰富。 在豪宅领域，做第一个吃螃蟹的人在豪宅领域，做第一个吃螃蟹的人经典案例之经典案例之 “形象定位形象定位+ +销售服务销售服务”实战解析实战解析 项目介绍项目介绍天正湖滨，2005年南京土地拍卖地王，位居中央路核心显赫地位，政府林立院校环抱，同时拥有紫金山玄武湖双重无敌景观；主城区罕见大规模综合社区，总建面积15万，由豪宅、酒店公寓、商业、写字楼、别墅组成；大气奢华建筑、霍尼韦尔智能家居、保利顶级物业、高档商业配套共同打造国际化豪宅标杆。 面临问题及核心战略面临问题及核心战略天正开发商不仅是首次进入南京，更是首次操作地产项目，天正开发商不仅是首次进入南京，更是首次操作地产
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