漯河市黄河路铸造厂住宅地产项目定位方案（87页）.ppt
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漯河市黄河路铸造厂住宅地产项目定位方案（87页）.ppt
1、黄河路铸造厂项目定位方案黄河路铸造厂项目定位方案城市背景SWOT分析房地产市场定位思路定位思路形象定位产品定位假设一：以自我为中心，打造城市综合体假设二：打造高端住宅，引领漯河住宅市场假设三：通过主力店招商，实现商铺溢价假设四：通过商业步行街销售，实现快速回现投资测算结论第一部分第一部分 宏观分析宏观分析城市概况城市概况经济环境分析经济环境分析123城市规划分析城市规划分析漯河漯河漯河市是河南省下属的一个地级市位于河南省中部，是京广铁路上的重要城市，处于许昌和驻马店之间。河南食品工业基地豫中都市经济圈北距离郑州140KM，西距平顶山78KM南离驻马店66KM东离周口 55KM1.11.1城市概
2、况城市概况漯河市综合交通条件漯河市综合交通条件京港澳高速京港澳高速南洛高速南洛高速京广铁路京广铁路漯阜铁路漯阜铁路郑漯轨道交通郑漯轨道交通石武客运石武客运专线专线沙河码头沙河码头漯河市总人口256.90万人，常住人口248.05万人。总面积2617平方公里。下辖三区两县。 各年龄组所占比例各年龄组所占比例1.11.1城市概况城市概况20232413494055182173776601.11.1城市概况城市概况漯河市面积2617平方公里，全省排名第16位。数据来源：河南省统计年鉴数据来源：河南省统计年鉴漯河市人口共约258万，全省排名第15位。数据来源：河南省统计年鉴数据来源：河南省统计年鉴1.
3、11.1城市概况城市概况漯河市人口全省比较（柱状图）漯河市城镇化率与各地市的比较（柱状图）截止2010年底，全省城镇化率为39.5%，漯河的城镇化率39.3%，基本与全省基本持平。数据来源：河南省统计年鉴数据来源：河南省统计年鉴1.11.1城市概况城市概况第一部分第一部分 宏观分析宏观分析城市概况城市概况经济环境分析经济环境分析123城市规划分析城市规划分析1.21.2经济环境分析经济环境分析在经济发展过程中，漯河市的经济发展受到人口基数和面积的影响，在全省的国民生产总值对比中处于落后地位，2010年在河南省国民生产总值排名中倒数第三。经济受到人口基数和面积的影响，GDP总量处于全省落后地位数据来源：河南省统计年鉴数据来源：河南省统计年鉴2005年以来，全市经济保持着持续、健康、快速的发展势头，受2008年全国经济危机的影响，2009年增速跌至谷低后在2010年开始反弹，2010年全年GD
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