淮南世纪天成项目商业部分策划方案提报（127页）.ppt
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淮南世纪天成项目商业部分策划方案提报（127页）.ppt
1、淮南世纪天成项目淮南世纪天成项目商业部分策划方案提报商业部分策划方案提报 1、淮南是一个拥有、淮南是一个拥有240万人口，中心城区达百万人口的三线中心城市，而本项目的万人口，中心城区达百万人口的三线中心城市，而本项目的目标客群即达目标客群即达35万人；淮南商业发展刚刚起步，还没有达到人均万人；淮南商业发展刚刚起步，还没有达到人均1平方米的行业平均水平，平方米的行业平均水平，发展空间巨大；发展空间巨大； 2、淮南只有、淮南只有1个真正意义的中心城市商圈，也就是本案所占的位置，商业营业六层个真正意义的中心城市商圈，也就是本案所占的位置，商业营业六层（含负一层），商业营业面积（含负一层），商业营业面
2、积2万平米，沿街面达万平米，沿街面达62米；米； 3、周边以大型百货、商业街为主，这就让本案处于尴尬位置，通过分析发现，传统、周边以大型百货、商业街为主，这就让本案处于尴尬位置，通过分析发现，传统商业大多处于过度竞争状态，要想要盈利，要么要有规模，要么要有特色；商业大多处于过度竞争状态，要想要盈利，要么要有规模，要么要有特色； 4、根据商圈特点及项目自身情况，本项目必须创新，必须形成自己的特色，尽量用、根据商圈特点及项目自身情况，本项目必须创新，必须形成自己的特色，尽量用“蓝海战略蓝海战略”即无竞争的经营，至少也是在形式上无竞争的经营，因此规划出即无竞争的经营，至少也是在形式上无竞争的经营，因
3、此规划出“内庭退内庭退台式步行街（新街）台式步行街（新街）”； 5、关于这一定位，我们对相关业态作了描述，对项目难点、特点作了分析，如果能、关于这一定位，我们对相关业态作了描述，对项目难点、特点作了分析，如果能按照本规划，即能实现发展商的目标期望值，尽可能套现，以销售回款推动项目建设，按照本规划，即能实现发展商的目标期望值，尽可能套现，以销售回款推动项目建设，尽可能在无风险的情况下实现价值，不需集中商管只需短期培养，并为商铺的升值和发尽可能在无风险的情况下实现价值，不需集中商管只需短期培养，并为商铺的升值和发展留下了足够的空间。展留下了足够的空间。淮南城市商业发展分淮南城市商业发展分析析龙湖路商圈中心区商龙湖路商圈中心区商业街区价值分析业街区价值分析中心区商业业态业种中心区商业业态业种分析分析本项目发展商所关心本项目发展商所关心的问题的问题本案市场建筑设计建本案市场建筑设计建议及商业布局规
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