景德镇市通站路延伸段地块住宅地产项目战略营销方案（79页）.ppt
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景德镇市通站路延伸段地块住宅地产项目战略营销方案（79页）.ppt
1、本报告是严格保密的。通站路延伸段地块项项 目目 战战 略略 营营 销销 方方 案案本报告是严格保密的。第一章、市场研究第一章、市场研究立足城市发展格局，关注项目核立足城市发展格局，关注项目核心竞争力心竞争力本报告是严格保密的。一、一、20102010年景德镇房地产市场数据分析年景德镇房地产市场数据分析本报告是严格保密的。2009年市场同期交易价格情况本报告是严格保密的。本报告是严格保密的。2010年各月成交套数与上年同期比较本报告是严格保密的。2010年各月成交面积表2010年上半年市区共成交2610套，计295141平米，平均113平米/套。市场上中小户型比较受欢迎。从中可以看出，年后各月的
2、成交面积逐月提升，5月份最高，6月份稍有下降。，商业房产1、2月份为最多，可以看出09年底购买商铺达到一个高潮，年后3-4月维持一个较低水平，5-6月又有增加。本报告是严格保密的。2010年各月二手房成交量二手房成交量上半年比去年同期上升80%，表明市场上居住升级的数量增多，对新房市场是一个有力支撑。本报告是严格保密的。2010年至目前可售商品房数量上表表明，目前景德镇城区市场上已取得预售资格待售的期房（住宅/商铺等）产品尚有相当数量，按照目前的月销售速度，住宅需要4-5个月的时间。商铺需要1年时间。可见，虽然楼市销售进度保持平稳，但开发量大大增加，销售卖压较大。本报告是严格保密的。分析：1、
3、房产交易规模稳步上扬 1-6月份，商品房住宅交易登记2610套，二手房交易登记1631套，分别较同期增长4%、80%，由于流转环节的税费政策对二手住房交易影响较大，自去年二手住房交易优惠政策取消后，使二手房在年初几个月出现了短暂交易的回落，6月份已开始稳步回升，交易登记数量已达355套。商铺交易登记800套。表明市场交易并没有因为新政的作用而萎缩，相反得到稳步发展。本报告是严格保密的。2、住宅成交价格各月有小幅上升，与上年同比则有较大幅度上涨。商铺价格同比保持大致平稳。 1-6月景德镇商品房成交价格一直在一个理性区间合理增长，从2010年上半年商品房住宅成交均价统计情况看，全市商品房住宅均价在2600元/平方米至2700元/平方米范围内波动增长，未出现大幅波动。商铺成交价格保持平稳，这主要归因为近两年市中心商业项目的带动作用（如新天地等），导致整体价格有较大幅度上升，至目前市场整体商业价格
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