茂名市香塘小区项目投资可行性研究报告方案（87页）.ppt
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茂名市香塘小区项目投资可行性研究报告方案（87页）.ppt
1、目目 录录第一部分：项目概况与背景第一部分：项目概况与背景第二部分：房地产投资环境分析第二部分：房地产投资环境分析第三部分：房地产市场分析第三部分：房地产市场分析第四部分：项目定位第四部分：项目定位第五部分：项目经济效益分析第五部分：项目经济效益分析1. 1. 项目位置项目位置一、项目概况与背景一、项目概况与背景项目所在区域为茂名大道（现高水路）与油城九路茂名大道（现高水路）与油城九路延长线（油城十路）的交界处，属茂名市香塘小区的规划范围内。本案1.2、地块现状、地块现状n地块区域现为农田及水塘，地块区域现为农田及水塘，有高压电缆横跨上空；有高压电缆横跨上空；n地块地块南向地势略高南向地势略高
2、，东西两面均有，东西两面均有水塘及养殖场。水塘及养殖场。n东面为洼地，并紧邻东方实验学校。东面为洼地，并紧邻东方实验学校。1.3、地块四至、地块四至n北面为新规划的油城十路油城十路n地块西面地势略高，为茂名大道即现在的高水路高水路n有有水水南面为洼地，并紧邻东南面为洼地，并紧邻东方实验学校方实验学校n东面为村庄1.4、地块周边情况、地块周边情况南面：为南面：为茂名大道及新的行政中心区与商住区北面：北面：鱼塘及鱼塘及农田，较远处有村庄西面：西面：鱼塘及村庄鱼塘及村庄北面北面西面西面南面南面东面东面东面：东面：香蕉林，远处为村庄2 2、地块规划简介、地块规划简介规划要点规划要点：注：注：地块总占地
3、130亩，60亩左右作酒店用地，剩余70多亩用作酒店配套的商业用地 土地价格：土地价格：3. 3. 城市规划对地块影响分析城市规划对地块影响分析南拓东移南拓东移梯度推进梯度推进渐进靠海渐进靠海城市发展策略城市发展策略地块所在片区属于城市近期发展区地块所在片区属于城市近期发展区域，是未来城市发展的方向域，是未来城市发展的方向 茂名市位于广东省西南部，东毗阳江，西临湛江，北连云浮和广西壮族自治区，南临南海。东北距广州362公里，西南距湛江121公里。全市陆地总面积11458平方公里。1.1 1.1 地理位置地理位置二、房地产投资环境分析二、房地产投资环境分析1 1、城市印象、城市印象现辖茂南区、茂港区和电白县，并代管现辖茂南区、茂港区和电白县，并代管高州市、化州市和信宜市高州市、化州市和信宜市。2007年末，全市全市户籍人口户籍人口701.59701.59万人万人, ,其中市辖区其中市辖区12
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