井陉盈安神韵花园房地产项目整体思路沟通方案（52页）.ppt
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井陉盈安神韵花园房地产项目整体思路沟通方案（52页）.ppt
1、【目录】PART1 环境分析（城市宏观分析、城市发展研究、城市房地产水平判断及项目启示）PART2 项目分析（项目区位分析、进度分析、项目风险与机会分析、项目开发定位分析）PART3 定位体系（产品战略建议、营销战略建议、细节战略建议）PART4 工作建议（项目2012年节点工作性建议、新思维服务内容）PART1 环境分析机会一：工业城市经济发展较快，良好经济基础为房地产发展提供机会，降低风险区间发展方案GDP增速（%）期末总量（亿元）人均值（亿元）2004-2010高速29.855.916441中速12.449.614589低速3.449.6137062011-2015高速10119.833
2、278中速891.825502低速674.3206392016-2020高速8176.045833中速6122.931992低速490.423542【环境解读】城市经济p 井陉近期经济目标（2004编制）数据来源：井陉县政府、审计局着力第二产业发展，带动经济高速发展后到达进入工业发展中期，达到优化第二产业，发展第三产业【环境解读】城市经济p 井陉近期经济指标（2004-2010）数据来源：河北省统计局基本吻合2004年预期目标值，实现年均增速19.48%，为房地产高速发展提供有力基础；备注：据国际惯例研究说明，GDP增速与城市房地产发展关系小于4%为萎缩，4-5为停滞，5-8为稳定发展，大于8
3、%为高速发展；机会二：人均消费水平及支付能力已逐步达到产品舒适需求，客户需求有待进一步满足p 井陉近期人口及人均GDP情况（2007-2010）【环境解读】城市经济井陉县人口增速相对较慢，约3%，但人均GDP水平相对较高，处在快速发展阶段向平稳阶段转型；数据来源：河北省统计局【环境解读】城市经济p 人均GDP导致的发展阶段对照表（世界银行研究表明）数据来源：河北省统计局机会三：井陉县处在经济结构调整阶段，已着力第三产业发展，第二产业为其提供基础p 人均GDP导致的发展阶段对照表（世界银行研究表明）【环境解读】城市经济井陉县目前仍存在农业基础薄弱、第三产业发展滞后的问题，但井陉第三产业近年几乎返倍递增；中国第一、第二、第三产业比重分别是15%、52%、33%，世界平均是5%、31%、64%，我国第三产业发展滞后；井陉第二产业在近年略有回落，第三产业逐年递增；机会四：井陉县规划布局促进本案客群
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