杭州中豪四季青丁桥77号地块提报地产项目营销推广方案（84页）.ppt
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杭州中豪四季青丁桥77号地块提报地产项目营销推广方案（84页）.ppt
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2、桥地价再创丁桥地价新高，成为丁桥在售楼盘涨价风向标。丁桥新高，成为丁桥在售楼盘涨价风向标。丁桥“地王地王”注定站在风口浪尖上。注定站在风口浪尖上。 2010 2010年年4.154.15新政、新国十条，史上最严厉的房地产调控开始。市场陷入空前博弈。新政、新国十条，史上最严厉的房地产调控开始。市场陷入空前博弈。 2010 2010年年5 5月杭州第十届人居展成为成交量最低，成交价最高的人居展。月杭州第十届人居展成为成交量最低，成交价最高的人居展。影响本案价格走势影响本案价格走势的三大纪律（因素）八项注意（思考与结论）的三大纪律（因素）八项注意（思考与结论） 产品因素产品因素市场因素市场因素营销因
3、素营销因素 价格走势价格走势市市场场趋趋势势竞竞争争环环境境区区域域竞竞争争力力项项目目竞竞争争力力品品牌牌竞竞争争力力客客群群定定位位品品牌牌树树立立营营销销阶阶段段 谁能这两种市场形势：顺而立于潮头，逆立于不败者？谁能这两种市场形势：顺而立于潮头，逆立于不败者？ 品牌（诸如绿城、金地等）品牌（诸如绿城、金地等）物业的稀缺性物业的稀缺性产品的特殊唯一性产品的特殊唯一性性价比性价比 市场趋势：市场趋势：正如正如0707年的形势无法预测出年的形势无法预测出0808年的市场。面对扑簌迷离年的市场。面对扑簌迷离20112011年的市场，两种可能的年的市场，两种可能的市场局面如何应对？市场局面如何应对？ 1)1)市场按照以往市场经验趋势发展，大势向上。市场按照以往市场经验趋势发展，大势向上。 营销目标的设定：获得更高溢价和品牌价值。营销目标的设定：获得更高溢价和品牌价值。 2 2）市场形势发生新的
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