淮安香格里拉住宅地产项目营销战略与销售执行策划方案（108页）.ppt
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淮安香格里拉住宅地产项目营销战略与销售执行策划方案（108页）.ppt
1、淮安香格里拉项目营销战略与销售执行阳光世纪谨呈：淮安今创房地产开发有限公司谨呈：淮安今创房地产开发有限公司如果能够准确的确定如果能够准确的确定支点支点同时施以足够有效的同时施以足够有效的力量力量阳光世纪就能够撬动香格里拉阳光世纪就能够撬动香格里拉辉煌的辉煌的20102010年年谨呈今创谨呈今创香格里拉预祝香格里拉预祝20102010年大卖年大卖本报告结构框架本报告结构框架市场现状竞争分析本项目的营销目标本项目的营销目标目标前提条件：保证推广力度，保证工期，保证市内售楼处建立定性目标定量目标 保证销售速度在上限高速运行的前提下，平复同竞保证销售速度在上限高速运行的前提下，平复同竞品项目的价格差并
2、适时反超，以获得更高收益品项目的价格差并适时反超，以获得更高收益 力争年内实现力争年内实现5 5亿亿元人民币元人民币销售额，销售额，2 2期、期、3 3期住宅产品整期住宅产品整体销售均价实现体销售均价实现55005500元元/ /本报告结构框架本报告结构框架市场现状竞争分析近期房地产市场调控策略近期房地产市场调控策略 本项目的宏观阻力更多的是由政府近来的对房地产调本项目的宏观阻力更多的是由政府近来的对房地产调控政策的抑制阻力和由此带来的消费者观望阻力控政策的抑制阻力和由此带来的消费者观望阻力宏观阻力中国指数研究院昨天发布的统计报告显示，上周20个重点城市共推出土地土地63宗，环比减少54%；推
3、出土地面积459万平方米，环比减少30%；成交土地23宗，环比减少60%；成交土地面积106万平方米，环比减少69% 在出台一系列房地产调控新政后，北京北京房地产市场新盘开盘价开始出现下调的局面。统计显示，受开盘项目郊区化以及新政出台的影响，4月中上旬北京商品房开盘均价为21058元/平方米，相比3月份商品房均价22885元/平方米下降了8.7%。本来自4月以来，广州广州市一手住宅网签均价基本上都在万元以上，4月16日网签均价仍为11695元/平方米，但17日便开始跌到9757元/平方米；18日再降到月度最低点：8914元/平方米，降幅达到23.8%，19日为9363元/平方米 根据美联物业统计的深圳市深圳市成交记录，4月15日政策出台以后，周六的二手住宅成交量应声下跌50。若按政策出台的前三天（4月13日15日）与后三天（4月16日18日）二手住宅成交量相比，按套数计算下跌达到57 力度
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