河南焦作园住宅项目营销推广执行方案（153页）.ppt
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河南焦作园住宅项目营销推广执行方案（153页）.ppt
1、园林美墅营销推广执行方案园林美墅营销推广执行方案 YUANLINMEISHUTIGUANG我们将与您一起演绎城西传奇我们将与您一起演绎城西传奇第一章：市场分析第一章：市场分析宏观市场分析宏观市场分析区域市场分析区域市场分析目标客户定位目标客户定位竞争对手分析竞争对手分析 第二章：产品研究第二章：产品研究3 3个问题个问题户型配比分析户型配比分析户型优劣分析户型优劣分析第三章：推广策略第三章：推广策略卖点分析卖点分析项目定位项目定位案名诠释案名诠释主推广语主推广语SWOTSWOT分析分析品牌策略及核心价值分析品牌策略及核心价值分析阶段传播阶段传播传播工具传播工具包装建议包装建议第四章：推广费用预
2、算第四章：推广费用预算费用预算费用预算媒体研究媒体研究媒体推广预算媒体推广预算第五章：销售建议第五章：销售建议总体策略总体策略价格策略价格策略推盘策略推盘策略第六章：物业建议第六章：物业建议开发商自己管理开发商自己管理请品牌物业公司做顾问请品牌物业公司做顾问委托品牌物业公司管理委托品牌物业公司管理1 1宏观市场分析宏观市场分析20062006年，国家新出台的年，国家新出台的“国六条国六条”、九部委、九部委意意见见“十五细则十五细则”及利率上调、购房首付比例提及利率上调、购房首付比例提高、征收二手房个税等国家宏观调控政策措施，高、征收二手房个税等国家宏观调控政策措施，对整个房地产业产生了巨大的影
3、响。焦作房地产对整个房地产业产生了巨大的影响。焦作房地产业呈现出投资和房价增幅双回落，预期的调控效业呈现出投资和房价增幅双回落，预期的调控效果正逐步显现。果正逐步显现。投资、房价增幅双回落投资、房价增幅双回落宏观调控的影响宏观调控的影响 120062006年全市施工的房屋面积高达年全市施工的房屋面积高达253.9253.9万平方米万平方米，竣工的，竣工的房屋面积仅房屋面积仅60.160.1万平方米，有大量的在建房屋面积将结转万平方米，有大量的在建房屋面积将结转到到20072007年施工，房地产开发投资将继续保持较大的规模。年施工，房地产开发投资将继续保持较大的规模。2007市场投放量巨大市场投放量巨大 2先机就是商机，这就要求我们快速开发，抢占客户，快速先机就是商机，这就要求我们快速开发，抢占客户，快速实现资金和品牌建设的良性循环。实现资金和品牌建设的良性循环。 结论结论1 1：20072
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