西安广天地浐灞住宅地产项目营销战略方案（101页）.ppt
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西安广天地浐灞住宅地产项目营销战略方案（101页）.ppt
1、广天地产 浐灞项目营销战略方案 提到京基实业，对于合晟尚圆的市场研发团队所有成员来提到京基实业，对于合晟尚圆的市场研发团队所有成员来讲都已不在陌生；提到咸宁路项目，对于合晟尚圆策略团队所讲都已不在陌生；提到咸宁路项目，对于合晟尚圆策略团队所有成员来讲都不在茫然；有成员来讲都不在茫然；6060个工作日的脑力风暴，带来的是我个工作日的脑力风暴，带来的是我们对于该项目的重新理解与诠释，感谢大家一起走过们对于该项目的重新理解与诠释，感谢大家一起走过1 1、宏观市场分析、宏观市场分析一线城市房地产市场分析西安5月楼市状况分析总结2 2、西安市场分析、西安市场分析浐灞区域市场分析浐灞区域在售已售楼盘调查分
2、析LOFT产品市场调查分析a)总结第一篇、市场篇第一篇、市场篇1 1、宏观市场分析、宏观市场分析从房地产销售状况分析看，从房地产销售状况分析看，15月，全国商品房销售面积3.023.02亿平方米，比去年同期增长22.5%，增幅比14月回落10. 3个百分点。5月份当月，商品房销售面积67776777万平方米，比上月减少1274万平方米，下降15.8%15.8%；商品房销售额3335亿元，比上月减少1113亿元，下降25.0%。 从房地产开发完成情况看，从房地产开发完成情况看，15月，全国房地产开发投资1391713917亿元，同比增长38.2%38.2%，其中，商品住宅投资9643亿元，同比增
3、长35.7%，占房地产开发投资的比重过半。5月份当月房地产开发完成投资3985亿元，比上月增加648亿元，增长19.4%19.4%。房屋新开工面积6.15亿平方米，同比增长72.4%。从房地产开发企业本年资金来源看，从房地产开发企业本年资金来源看，15月为27288亿元，同比增长57.2%，企业自筹资金9541亿元，远高于国内贷款，开发商似乎也没有因为销售的下降而手中的现金流减少。 a)一线城市房地产市场分析面对楼市新政，房屋销售应声下降，开发商投资则不减反增。面对楼市新政，房屋销售应声下降，开发商投资则不减反增。 2010年5月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份缩小0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比4月份缩小1.2个百分点。环比涨幅为连续14个月新低。面对新政，房屋价格开始出现松动，涨幅缩小。面对新政，房屋价格开始出现松动，涨幅缩小。 信贷政策走向的
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