塘厦蛟乙塘村地块住宅项目前期定位方案（95页）.ppt
-
资源ID：279141
资源大小：7.56MB
全文页数：95页
-
资源格式：
PPT
下载积分：
30金币
下载报告请您先登录！
验证码下载
账号登录下载
微信登录下载
|
友情提示
2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。
5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。
|
塘厦蛟乙塘村地块住宅项目前期定位方案（95页）.ppt
1、RUIFENG REAL中信【塘厦蛟乙塘村地块】项目前期定位方案瑞峰置业投资顾问有限公司RUIFENG REAL ESTASE CONSULTANT CO.LTD事业七部诚信创新价值 目录 项目思考 塘厦市场分析 项目分析 案例借鉴 项目定位分析 项目规划建议21.项目思考1.1 项目基础要求1.2 塘厦房地产市场情况1.3 思考RUIFENG REAL诚信创新价值 项目基础要求4 本项目楼面地价约为2800元(含交易税)、建安成本约为2500元 假设项目总成本为Y，预期售价为X，税务成本取售价的25%(含银行利息、管理成本、营销成本等)，投资利润率为20%，列方程组如下：2800 + 250
2、0 + 25%X = Y（X - Y）/ Y= 20%X =9086 Y =7572 初定项目预期价格为9000元/以上诚信创新价值 塘厦市场情况5p 塘厦市场高端产品的市场价在市场价在9000-150009000-15000元元p 本项目预售价为90009000元，元，档次属于塘厦市场的高端产品高端产品高售价与高定位，决定项目发展方向是高端项目，客户组成重要部分是深圳客户诚信创新价值 6 深圳客户是项目重要的客户组成，必须开拓深圳市场。但深圳客户比例是多少，是否主攻深圳市场，把项目打造成深圳客户的第一居所?诚信创新价值 p 客户区域:深圳52%,东莞21%,珠三角19%,其他8%;p 置业目
3、的:渡假、商务兼投资客户76%,投资客户15%,其他9%;7观澜湖高尔夫p 推广渠道:户外(深圳、东莞)、报纸(深圳特区报、南方都市报、经济观察报等)、网络(深圳、东莞)、杂志、短信(深圳、东莞)、电梯广告(深圳、东莞)等没放弃本土市场,东莞客户是重要组成部分诚信创新价值 金地湖山大境8p 占地面积：25万p 容积率：1.25 p 绿化率：42% p 总户数：一期648户 p 分期情况：分五期开发,目前在售一期为双拼、联排别墅及洋房实用型、舒适型二、三房p 项目定位：莞深双城中心享有山湖资源的别墅大城p 客户定位：主攻深圳市场，打造深圳人第一居所：实用型、舒适型二、三房主攻深圳市场，销售不理想诚信创新价值 p 莞深同城是必然，但两个城市之间的融合还需要很长一段时间；p 完善的交通网络吸引大量深圳客户，但交通成本高昂，阻止了深圳人把东莞作为第一居所的步伐；p 莞深一体化，东莞作为深圳一级辐射
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
