上海豪宅市场研究暨远雄地产项目前期策划方案（69页）.ppt
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上海豪宅市场研究暨远雄地产项目前期策划方案（69页）.ppt
1、上海豪宅市场研究上海豪宅市场研究暨远雄项目前期策划方案暨远雄项目前期策划方案呈：远雄集团上海豪宅市场研究上海豪宅市场研究豪宅现状豪宅地图后市预判价格定位客户挖掘营销模式合作方式卢湾卢湾打浦打浦桥板桥板块块浦东花木板块浦东花木板块1 1、上海新房豪宅市场现状、上海新房豪宅市场现状 整体来看，从08年12月起的7个月时间内，上海新房豪宅市场供求比为1：1.05，整体基本平衡，因此新房豪宅的售价并未出现急速上升的现象，09年1月价格探底后呈现平稳上涨，最新成交均价较1月份最低点仅上涨20%，而同期上海商品住宅的成交均价上涨近50%。上海新房豪宅市场在08年12月至09年4月一直处于蛰伏期，供应明显大
2、于成交，5个月（08年12月至09年4月）供求比为1：0.3，大量新增豪宅形成沉淀。5月份随着房地产市场的全面复苏以及对未来通胀的预期，豪宅市场再次 成为保值的工具，成交量迅速上升，2个月（09年5、6月）供求比1：4.0，市场立马出现供不应求局面。豪宅现状后市预判价格定位客户挖掘营销模式合作方式2 2、上海新房豪宅区域特征、上海新房豪宅区域特征 上海新房豪宅市场的供求量主要集中在浦东和卢湾两区，售价最高的两区也是浦东和卢湾。从供求情况看，浦东、卢湾和静安三区在近7个月内呈现供大于求局面，而长宁、黄浦和徐汇虽然成交较少，但供应为零，完全在消化前期的存量房源。从成交板块来看，卢湾区淮海中路板块凭
3、借新天地的强大磁力，成为上海新房豪宅成交量最多的区域，其次是浦东陆家嘴和长宁的古北板块。成交均价卢湾区最高，徐汇区最低价格方面，卢湾区淮海中路是目前上海最贵的豪宅成交地，其次长宁区中山公园凭借晶品公寓、凯欣豪园等楼盘拉升了板块的价格，成交全市第二贵豪宅区域。价格较低的区域是浦东花木、洋泾、黄浦滨江以及徐家汇区域豪宅现状后市预判价格定位客户挖掘营销模式合作方式3 3、上海新房豪宅面积特征、上海新房豪宅面积特征 1、上海新房豪宅市场主力面积段集中在130-170平米，占总量的38%，其次是90-130平米；2、90平米以下、170-210平米以及250平米以上三个面积段比重在10%-15%之间；3、210-250平米面积段比重最小豪宅现状后市预判价格定位客户挖掘营销模式合作方式4 4、上海新房豪宅客户特征、上海新房豪宅客户特征 在上海的豪宅买家当中，以本地买家为主，占31.2%；国内其他地区的
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