北京西单大悦城MALL购物中心项目定位分析报告.ppt（84页）
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北京西单大悦城MALL购物中心项目定位分析报告.ppt（84页）
1、1北京大悦城项目定位分析*2目 录一、西单商圈消费环境分析1、西单商圈总体商业情况概述2、西单商圈交通及人流情况概述3、西单商圈行业市场情况概述4、西单商圈竞争项目情况概述5、大悦城项目差异化需求分析二 、大悦城项目SWOT分析1、大悦城项目条件解读2、大悦城项目SWOT分析3、与东方新天地的比较三、大悦城项目的产品和功能定位1、大悦城项目目标消费客户特点2、大悦城项目产品属性3、大悦城项目功能属性*3目 录四、大悦城项目的商业业态规划定位1、大悦城项目主题定位2、大悦城项目业种分类规划3、大悦城项目垂直业态规划4、大悦城项目水平业态规划5、大悦城项目业态规划指标6、大悦城项目品牌配置规划五、
2、大悦城项目的招商策略1、大悦城项目招商策略的基本原则2、大悦城项目招商工作流程3、大悦城项目招商工作目标4、大悦城项目租金收益分析5、大悦城项目招商指标分解6、大悦城项目招商优惠政策7、大悦城项目招商推广策略8、大悦城项目招商推广工作进度一、西单商圈消费环境分析*51、西单商圈总体商业情况概述西单商圈概述 形成与地位：西单商圈形成于上世纪70年代，与前门、王府井并称为京城三大市级商业中心。 改造与发展：西单商业区自1993年整体规划以来，历经数年改造发展，截止到2000年已由传统商业区转变为现代化城市商业中心。 范围及体量：西单商圈南起西绒线胡同，北至灵境胡同西口，南北长1600米，以西单北大
3、街为轴东西进深 200-300 米，占地 80 公顷，现有大型商业经营面积接近35万平方米，新增约18万平方米，五年后有望达到100万平方米以上。 重点商业：目前西单拥有各类企业商家共121家，其中10家零售企业营业面积在万平米以上。 西单商场、西单购物中心、西单赛特、时代广场、中友百货、君太百货、西单文化广场、109百货、西单图书大厦等。未来新增项目：本案、美晟国际广场。 经济效益：2006年上半年西单商业街实现社会消费品零售额总计24亿元，同比增长27.8%；实现三级税收5.99亿元。 规划及建设：2008年前，全面实现西单北大街两侧和宣武门内大街东侧的建设项目规划。更新改造西单文化广场，完成图书大厦二期工程，建成西单 Mall 项目；同时完成路网改造及地铁四号线建设工程。*6*7时代广场美美百货西单图书大厦中友百货高登大厦商业西单明珠西单购物中心华威大厦商业北京攻略西单商场美晟国际广
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