山东济南小园菜市住宅项目定位策划方案.ppt（145页）
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山东济南小园菜市住宅项目定位策划方案.ppt（145页）
1、1以文化的名义代言济南以文化的名义代言济南山东小园菜市项目投标方案2地块位于济南中心大明湖片区，距大明湖约200米，属于济南未来重点建设的泉城特色标志区3地块周边交通便利，靠近经一路、北园大街、历山路和历黄路等城市主干道本案泉城路经一路历山路东关大街北园大街交通现状n项目紧邻经一路明湖东路，北园大街距离项目一千米。两条干线贯穿济南东西城区。n项目东侧一千米为历山路，是济南南北主干道。n项目西侧历黄路连接北园大街与经一路。n项目南侧邻东关大街，南北历山街处于大明湖扩建工程范围。历黄路4商业教育医疗人民商场东门店、老东门是区域内主要的商业配套，经一路沿线明湖天地、芙蓉也规划有沿街商业。区域内教育资
2、源丰富，中小学较多。临近胸科医院、山大二院，医疗有保障。地块临近洪楼商圈、东门商圈、泉城路商圈，商业、教育和医疗等配套十分丰富。5北边为泺河小区地块最北边距离胶济铁路约300米距离北园大街约1000米西邻东泺河西边为汇波小学及单位宿舍距离大明湖约200米距离济南火车东站约1000米东边为济柴第八宿舍距离芙蓉约500米距离历山路约1000米距离胸科医院、省京剧院约1500米向南紧邻经一路距离人民商场东门店、东门小商品市场约600米西南距离泉城中学约1800米西南距离泉城路约2500米地块周边城市面貌目前较为破旧，属于典型的老城中心 6商业临街面较多，地块完整性差且存在大量回迁安置住房ABCnB地
3、块用地性质：商业金融用地n总用地面积：1.72公顷n容积率：l地上容积率:不大于1.7l地下容积率：不大于0.8n建筑密度：不高于35%n建筑高度：不高于30米nC地块用地性质：居住用地n总用地面积：6.9公顷n容积率：l地上容积率:不大于2.1l地下容积率：不大于0.8n建筑密度：不高于28%n建筑高度：沿经一路不高于30n米，内部不高于39米7n区域：济南老城区，区域认知度高；n交通方面：交通便利，紧邻东西干道，距离数条交通主干道一公里内；区域资源n环境方面：城市面貌一般，大明湖扩建工程将极大的提升区域环境；n配套方面：周边商业、教育和医疗等配套设施十分齐全；本体n商业临街面较多，商业价值明显；n地块完整度不够；中心城区 配套齐全 较大的开发价值 地块属性小结8目 录contents123654市场与区域战略与定位物业发展建议价格预判营销构想销售保障91市场与区域Prefa
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