广州增城新塘商业项目招商及营销策划报告.ppt（115页）
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广州增城新塘商业项目招商及营销策划报告.ppt（115页）
1、增城新塘商业项目招商及营销策划Page 2招商策略建议1销售策略建议2本次报告内容销售租赁收益测算3Page 3一、项目招商策略建议一、项目招商策略建议1、项目招商整体策略2、租金定位3、租赁优惠条件建议4、租金细化方案建议5、十年租金收益测算Page 41、项目招商整体策略1、项目商业氛围浅薄，取决于周边规划发展，市场培育期较长。2、项目区位、规模优势明显，未来具备较优的发展前景。整体策略出发点Page 5 项目较为薄弱的商业基础，初期面临较大的商家信心不足的问题，同时整体规模较大需要较多商家支撑，因此，项目制定招商策略需要以更为优厚的租赁条件以吸引商家，尽可能实现较高的招商率，为项目长期经
2、营奠定基础。1、项目招商整体策略招商整体策略Page 62、租金策略建议及水平定位分析租金策略建议及水平定位分析p 租金策略分析p 新塘周边市场及各业态租金水平调研p 项目招商优劣势分析p 标准租金定位p 租金策略建议p 各层租金策略及标准租金水平建议Page 72.1 两种租金策略分析2、租金策略建议及水平定位分析Page 8 标准租金打折方式较适宜商业氛围较不成熟区域，对商家具有较好的吸引力，建议本项目采用此方式。2、租金策略建议及水平定位分析2.1 两种租金策略分析：案例介绍Page 92.2 项目周边租金水平情况：集中商业（所调研租金水平以建筑面积计算）2、租金策略建议及水平定位分析P
3、age 102.2 项目周边租金水平情况：集中商业（所调研租金水平以建筑面积计算）2、租金策略建议及水平定位分析Page 112.2 项目周边租金水平情况：集中商业（所调研租金水平以建筑面积计算）2、租金策略建议及水平定位分析Page 122.2 项目周边租金水平情况：集中商业（所调研租金水平以建筑面积计算）2、租金策略建议及水平定位分析Page 132.2 项目周边租金水平情况:街铺及其他集中商业2、租金策略建议及水平定位分析Page 14 以新塘广场为主的解放北路为新塘商业氛围发展较为成熟区域，因此也为新塘租金最高区域，达到150-350元/月/，但作为商业氛围浅薄的本项目，此租金水平将作为本项目未来可实现标准； 金海岸广场、大旺城与本项目同处氛围较为浅薄区域，同时开业时间不长，其租金水平为100-150元/月/，对于本项目具有较高的参考性。新塘集中商业以及商业街租金调研结论2.2 项
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