房地产项目定价价格表的制定方法培训课件.ppt（14页）
-
资源ID：279040
资源大小：182.04KB
全文页数：14页
-
资源格式：
PPT
下载积分：
25金币
下载报告请您先登录！
验证码下载
账号登录下载
微信登录下载
|
友情提示
2、PDF文件下载后，可能会被浏览器默认打开，此种情况可以点击浏览器菜单，保存网页到桌面，就可以正常下载了。
3、本站不支持迅雷下载，请使用电脑自带的IE浏览器，或者360浏览器、谷歌浏览器下载即可。
4、本站资源下载后的文档和图纸-无水印,预览文档经过压缩，下载后原文更清晰。
5、试题试卷类文档，如果标题没有明确说明有答案则都视为没有答案，请知晓。
|
房地产项目定价价格表的制定方法培训课件.ppt（14页）
1、价格表的制定在价格制定之初就要建立为后续工作服务的观点！一、均价的确定A。成本法B。收益法C。市场比较法二、价格表的制定单价形成=基准价+平面差+层差极差、权重跳差平面差分户型价值排序 ABCDE1. 打分表（明确标准）2. SALES分户型价值排序（明确极差）分项景观景观噪音噪音朝向朝向面积面积户型户型采光采光通风通风权重30%30%25%25%20%20%10%10%5%5%5%5%5%5%层差楼体低层内庭中 层高层外庭远景园景15F20F内圈逐渐变窄/外圈逐渐开扬园景:高-中-低高中低越过遮挡海景面充分中高低5050505050505080808080808015080801208080
2、805050501000远景：中-高-低三、价格表的框架 1： 建立“总控表”概念 2： 以“栋”为单元，分表尽量简单 3：以价目表（含折扣）为定价基础 4：以“一个”基础链接；避免循环链接5：有规律可寻 5：插入“批注”说明调整原因； 6：尽量不合并单元格； 7：避免循环链接 8：样板房、保留单位销控（现场确认位置） 9：避免将不同执行阶段的价格表放在一个文件内（金碧世家）10：设置页眉、页脚；规范命名；11：保留备份1）关键词 1： 链接 2： Round 3：单变量求解 4： MIN&MAX 5： & SUM 6： 粘贴2）常见错误 低、中、高层面积链接错误： 核：查丈面积（绿景新美域、
3、潜龙华城） 核：现场交叉复核 过程文件命名不规范总面积、总金额同列顶层送阁楼等特殊资源单位漏加价（鼎太风华）省略了面积的小数点单位与查丈报告不一致3）几个经验数值 极差：1520% 层差：10% 折扣率：1.5-2% 临主干道物业，噪音权重可适当调高20-30%四、价格表审核 查丈报告-分户、分栋、总面积；-户型分布（楼层）分户型、分层统计-交叉核对电子复核+手工计算 案例：潜龙华城 诺德中心五、价格表调整 总价调整-调整折扣率；-调整价格表（实表 面价）分栋调整-调整基准价分户型调整-调整平面差 案例：潜龙华城 诺德中心1. 小心！价格表上的数字就是钱，一个小数点都不能差。2. 如果你用过于复杂的方式制订价格表，一定是方式错了！
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
