成都环球贸易广场购物中心项目定位报告.ppt（309页）
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成都环球贸易广场购物中心项目定位报告.ppt（309页）
1、成都环球贸易广场（“ICC”暂定名） 为城市留下的是作品前言亚洲地产领袖新鸿基地产秉承“以心建家”的开发理念，联合香港地产巨头九龙仓、恒基兆业，倾力打造世界级地标式建筑成都环球贸易广场（以下简称“ICC”）。 跨越时代的都会设计蓝图，媲美世界各地首都及国际化大都市，独一无二的设计巧思，匠心独运的建筑地标，将出现在成都的地平线上。大型综合规划发展，汇聚世界级企业总部，国际名牌旗舰店，超五星级酒店及高级商场，沿河绿化及文化艺术悠闲带，打造高端国际社区。 真正的国际金融都会，兼具商业与生活魅力，以文化旅游开启面向世界的窗口。目光远大的发展伙伴，运筹帷幄，智掌先机，领导国际潮流。三大地产巨头诚心打造的
2、划时代项目。蜕变出世界耀目的国际大都会，吸引世界注视的目光。ICC作为成都金融街区推进的龙头项目，带动了周边地区的跟随发展。为未来携手打造成都，奠定了坚硬的基石。成都ICC，为成都留下的是作品！CONTENT PART1项目综述 PART2宏观环境分析 PART3区域和地块分析 PART4成都及区域相关物业市场分析 PART5案例分析 PART6项目初步发展建议 PART7项目营销篇 PART8项目效益分析项目综述1项目定位项目发展建议项目营销推广策略项目效益概述项目发展条件概述成都宏观经济的发展形势较好，城市化进程较快优质写字楼的消费基础日渐外延，知名企业入驻金融街规划发展前景好成熟区位，金
3、融街规划带来较高的品质保障东大街，沙河畔，地铁上盖物业，地形规整，规模较大，地标性，利于规划优势：区域优势：城市发展趋势、规划水平较高、整体品质较好；区域配套完善，发展速度快。地块优势：规模大，规整；沙河畔，自然资源优良；展示性强，地标建筑。具备打造高端物业的基础条件。地段、交通优势：城东二-三环，东西向主干道，东大街、地铁2号线上盖。项目开发优势应充分利用，发展优质物业，取得较好的投资收益。劣势：目前周边商务、商业氛围还需带动和营造，高端需求还需培育。机会：区域机会：金融街规划大量高档次物业开发，居住人群消费力大幅提升，对外辐射力渐强。高端物业存在市场空白点。市场机会：成都经济发展宏观态势良好，对商业、商务发展的外商及投资者较强的信心；区域待开发量巨大，但目前大部分还在筹备中，具备较好的市场机会。威胁：竞争威胁：3400亩土地整理，相对集中的供应，存在分流风险；政策风险：政府宏观调控持续
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