2017年长沙河西谷丰中路商业项目前期定位沟通方案.ppt（28页）
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2017年长沙河西谷丰中路商业项目前期定位沟通方案.ppt（28页）
1、长沙河西谷丰中路商业项目前期初步沟通本次沟通纲要一、如何正确认识项目，找准区域定位，让项目价值最大化？二、在精确定位前提下，如何在营销上精准、快速营销！2013年2月20日举行的国务院常务会议出台了楼市调控“国五条” 。会议不仅再次重申坚持执行以限购、限贷为核心的调控政策，坚决打击投资投机性购房，还在继2011年之后再次提出要求各地公布年度房价控制目标。国务院常务会议明确了五项具体政策措施：（一）完善稳定房价工作责任制。（二）坚决抑制投机投资性购房。（三）增加普通商品住房及用地供应。（四）加快保障性安居工程规划建设。（五）加强市场监管。调控政策：2013年以一次楼市调控表态，“国五条”出台巩固
2、前期调控效，预防房价大幅反弹银行政策：二套房首付及利率或将提高，改善型购房者成本增加央行2013年3月14日发文指出，对房价上涨过快的城市，各分支机构可根据当地人民政府房地产调控目标和政策要求，进一步提高二套住房贷款的首付比例和利率，一些房价涨幅过快的城市，二套房房贷首付可能提至七成，利率提高至1.3倍。贷款政策：长沙公积金贷款门槛提高 ,增加购房难度1、缴存满12个月方可申请贷款2、首套房120平米以上二套房贷不予发放3、普通房提取公积金时限缩短为1年4、贷款期限不再延长住建部副部长齐骥就“双向调控”做出了权威解释：所谓双向调控亦可称分类指导，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需
3、求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制今年住宅用地的规模，调整新建商品住房上市的结构，通过必要的经济手段来支持当地居民合理的住房需求，消化库存。显而易见，调控不再一刀切了。而是根据不同地区、不同城市的不同市场形态，实施不同的调控目标与方式。当前，一线城市房价偏热，供不应求，所以要求从严调控，一手增加供应，一手抑制需求，两手都要硬。而许多三四线城市房价温和(甚至下跌)，供大于求，那就需要减少供应。对于库存量大的城市，还要稳定市场需求、鼓励合理需求。“两会”定调2014年楼市政策“双向调控”解读期待已久，新一届政府的第一个两会。一股新风袭来，政府工作报告中，对于房地产行业的表述发生了明显变化。最重要的一点：不碰“房价”，少提“调控”。一套比较合理的双向调控行业治理思路，脉络渐次浮现。长沙明显将进入库存消化阶段长沙再现2字头房价有多少中国婆媳还在冷战？有多少人被房子逼到30岁才结婚
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