1、产权式酒店研究世联理论研究本报告是严格保密的。2关键字：产权式酒店，condo hotel，time share简介：本研究首先大致介绍了产权式酒店的起源及现状，然后对国内市场中出现的产权式酒店和约模式做了归纳总结，并为每一种模式辅以案例，最后提出了产权式酒店的权益分析图，并陈述了产权式酒店优劣势。本报告是严格保密的。3起源及发展 u发展现状： 全球产权酒店1986-1995年年平均增长15.8；1980年，全球500个旅游目的地有15.5万个家庭购买了产权式酒店；到1995年，全球81个国家4000个旅游目的地有35万个家庭购买了产权式酒店。80年代到90年代初，全球引入产权式经营的旅游目的
2、地的数量增长了6倍，90年代初，全球产权式酒店销售收入已达40亿美元，到2000年就飙升到300亿美元。时权酒店产权酒店买断旅店旅游设施在特定时间里的使用权 将每间客房分割成独立产权出售 发展共同特点：建于具有强势景观资源和经济比较活跃的地区，以保证酒店有较高的出租率和物业升值空间本报告是严格保密的。4产权酒店概述地域特征强势景观资源或经济活跃区域交通的易达性客户定位城市的高收入阶层经营特点产权完全归属业主 专业第三方管理 管理方经营，不保 证业主的收益u快速回现，减小开发 商资金压力u开发商可以减小甚至 免除酒店经营带来的 风险u开发商可以获得酒店 使用权以及未出售产 权部分（如配套设 施）
3、的长期性收益。开发商可保留酒店配套等的产权而获得长期收益 投资客为主本报告是严格保密的。5经营模式详解u风险由业主承 担，可能出现 亏损u主要风险由开 发商担承本报告是严格保密的。6案例展示丹枫白露（模式 1）u投资商： 深圳市三九房地产（集团）有 限公司u酒店管理： 深圳市三九物业管理有限公司u地址：深圳市罗湖区深南东路 1001号u占地面积：0.48万平方米u建筑面积：6.28万平方米u客房： 共有294间典雅宽敞的套房， 面积从60平方米到205平方米 不等u开盘时间：2001年8月29日u入住时间：2002年12月31日u均价：10800元/平方米u销售状况： 2001年底销售突破60。目前 已售磬u经营状况： 平均月开房率达8590，本报告是严格保密的。7案例展示东方威斯大酒店（模式 2） u发展商： 深圳天源通利房地产开发有限公司u投资商： 深圳市景亿投资发展有限公司u酒店管理
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