甘肃张掖红星美凯龙生态都市综合体项目市场分析及定位思考报告.ppt（89页）
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甘肃张掖红星美凯龙生态都市综合体项目市场分析及定位思考报告.ppt（89页）
1、张掖红星美凯龙项目1张掖宏观经济及宏观房地产市场2项目本体及发展初判3竞争市场分析4核心问题及定位思考张掖GDP近几年来张掖经济水平快速发展，2013年之前一直保持着10%以上的高增长率，随着产业结构的调整以及经济规模的影响，经济增速逐步减缓，但仍然保持在8%以上的经济增速；根据GDP与房地产关系表可以看出，前几年整个房地产行业属于高速发展状况，今年逐渐趋于稳定发展趋势；GDP与房地产关系表人均GDP人均GDP与房地产发展关系表近5年来随着张掖经济的快速发展，人均GDP也不断攀升，在2011年达到最高峰，增长率达30%,随着近3年的经济增速放缓与人口增加，人均GDP增速开始放缓，在14年达到最
2、低谷；根据观察，早期张掖由启动阶段逐步发展到现在的平稳发展阶段，人们购房开始注重品质性；张掖经济发展由早期的“三头并进”逐步改为第二产业规模不断扩大，证明由早期的未确定性的经济发展改为以工业拉动经济，近几年来第一产业增长率的低水平(低于5%)增长，也印证经济结构在不断优化；而随着2013年第三产业的开始超越第二产业成为主力产业后，证明由开始由第二产业改为第三产业的发力，2014年第三产业成为张掖整体经济的支柱性；证明由旅游业、金融业为主导的第三产业正带领张掖经济发展；经济结构固定投资与房地产发展近几年来随着整体经济的发展，张掖房地产行业在前4年里可谓是快速发展，无论是从固定投资额还是房地产开发
3、投资额都呈现爆发式的增长，在2012年达到历年顶峰；而房地产开发占固定投资额的比例也逐年攀升，导致同时拉高整体张掖经济；但在2014年，固定资产投资额回归较为正常的增长水平，而房地产开发投资额的涨幅大幅度下降，开发热情已大幅度下降；房地产发展 从房地产住宅投资额的历年情况分析，受房地产快速发展刺激下，房地产商往往投资相对比较容易运作的住宅项目，房地产住宅投资额逐年增长，在13年达到历史峰值，而在2014年受市场供需影响，住宅投资额首次出现负增长，市场对开发住宅项目热情开始减退； 从历年房屋施工与竣工面积分析，施工面积爆炸式的快速增长，而竣工面积收市场影响导致开发进度急速下滑； 从历年商品房销售面积分析，市场由11年的快速增长后迅速降温，呈现较为正常的销售水平；房地产市场发展预警预报指标体系房地产开发投资增速放缓。近年来，随着房地产市场快速发展，住房的刚性需求得到有效释放，房地产总体供需关系
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