1、【北京益田假日广场】写字楼定位报告提案纲要一、全国市场分析二、北京市场分析三、目标市场分析四、市场定位分析五、产品设施建议写字楼市场定位纲要提案纲要一、全国市场分析二、北京市场分析三、目标市场分析四、市场定位分析五、产品设施建议写字楼市场定位纲要一、全国市场分析1、全国各大城市优质写字楼租金/售价情况一、全国市场分析2、主要城市写字楼相关指数北京北京写字楼租金/售价指数 2010年，北京写字楼市场需求增长迅速，带动租金快速上升，空置率持续下降。第四季度， 北京共有三个优质写字楼项目落成，为市场提供199,794平方米写字楼面积。分别为位于CBD区域的北京IFC和嘉铭中心以及金融街的太平洋保险大
2、厦。北京优质写字楼空置率连续6个季度下降。目前北京写字楼空置率为14.2% 。预计2011年北京将有五个优质写字楼项目落成，为市场提供39万平方米写字楼面积，但供应量开始下降，未来北京优质写字楼租金预期乐观。一、全国市场分析2、主要城市写字楼相关指数上海上海写字楼租金/售价指数 纵观整个2010 年，上海写字楼租金增幅为 6.9% ，净吸纳量为85万平方米。2010年第四季度租金环比上涨3.4% ，为后金融危机时期迄今为止的最高单季增幅。截止年底， 全市平均租金报价为每月每平方米219.2元。而得益于活跃的市场成交，空置率下降2.6个百分点至9.2% 。预计2011年的市场租金可温和增长，同时
3、新增供应预计超150万，市场在短期内处于供过于求的状态。 一、全国市场分析2、主要城市写字楼相关指数深圳深圳写字楼租金指数 2010年，深圳优质写字楼租金继续平稳增长， 第四季度租金环比上升3.1 % 至每月每平方米130.2元。位于福田中心区的皇岗商务中心交付使用， 带来100万平方米的新增供应， 深圳优质写字楼整体空置率为8.5% 。优质写字楼租赁活动依然活跃。卓越世纪中心1号楼季内启动预租， 计划明年年初交付使用， 未来12个月预计将有约54万平方米的优质写字楼竣工， 整体空置率可能继续上升。一、全国市场分析2、主要城市写字楼相关指数广州广州写字楼租金/售价指数 2010年，广州优质写字楼租赁活动交易持续活跃。全市平均租金连续第四个季度录得增长， 达到每月每平方米102.6 元， 环比上升2.3% 。第四季度新增77,500平方米的优质写字楼面积供应。优质写字楼整体空置率环比下降1.
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