成都攀成钢住宅商业项目地块定位报告.ppt（207页）
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成都攀成钢住宅商业项目地块定位报告.ppt（207页）
1、攀成钢项目地块定位终稿中原前期准备工作工作内容基础工作工作成果市场调研 宏观经济分析 宏观市场分析 区域属性分析 竞争板块分析 竞争楼盘分析 竞争趋势判断 整体定位讨论 区域属性研判 市场竞争项目分析 项目战略定位 项目客户定位 项目产品定位 项目户型定位项目定位 地块实地考察 与贵司前期目标沟通 地块资源价值深入分析 片区主要项目深度研究 片区行业人士深访 宏观经济政策走势 宏观楼市走势 消费者问卷调研与分析 市场产品研读物业建议 项目总平建议 项目建筑建议 项目园林建议项目定位之战略初判立足项目本体条件之初步方向本项目地块位于成都城东高端板块，区域内交通体系完善，生活配套相对完善。n 项目
2、位于攀成钢片区，是成都未来重点发展的方向；n 片区内部交通体系完善，依托多条主干道与市中心无缝连接；n 区域未来生活配套相对齐全，拥有文教、医疗、生活配套等多重生活配套（将规划1个妇女儿童中心、中学1所、小学1所、社区医疗服务中心2个、农贸市场2个）；南面:沿街商铺东面:澳龙名城北面:成都ICCICC地块西面:成都七中地块优势：周边有学校资源和部分已入住楼盘及，区域趋于成熟本项目容积率 低 （3.4）本项目体量较小，仅 38 亩，,建筑面积 8万平米本地块：n占地：38亩n最大建面：85833平米VS.本案：n楼面地价：6640元/（R=3.4)n理论成本：不低于10000元/相对其他项目,本
3、项目地价较高，成本优势弱VS.那么面对项目体量小，项目地价很高，成本优势弱等突出的劣势前提下；本项目如何寻找好的发展方向呢？思考： 如果项目走高端发展的路线，将面临周边同类项目的激烈竞争； 如果走低端发展的路线，本项目卖不起价，本身高成本将很难有盈利的空间；Code of this report | 11 Copyright Centaline Group, 2010高端路线不行，低端路线也不行！那么有没有更合适的发展方向呢？思考：Code of this report | 12 Copyright Centaline Group, 2010在寻找项目发展的方向前，首先我们来看看企业及项目的发展目标企业目标：首度入蓉，稳中求进企业目标及开发目标 对于央企，房地产项目开发中的首要目标是：低风险，资产保值增值 对于通用，首次进入成都市场，要持续扩张，须先求稳，再行远。项目目标：又好又快，一炮而
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