2015河北宸泰邢台中兴东大街城市综合体项目定位及初步规划方案.pptx（194页）
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2015河北宸泰邢台中兴东大街城市综合体项目定位及初步规划方案.pptx（194页）
1、河北宸泰邢台中兴东大街项目2015年8月目录 1. 项目属性与开发目标理解2. 宏观背景分析3. 住宅市场分析4. 商业市场分析5. 公寓市场分析6. 项目定位方向7. 项目初步规划方向1项目属性与开发目标理解地块区位：项目位于邢台经济开发区，开发区地处邢台市区东部，距市邢台市区桥东区3公里，距桥西区6公里，是市政府着力打造的城市副中心和城市建设的重要战略平台桥西桥东开发区管委会本案中兴大街To：石家庄To：邯郸京珠高速邢台东大门，连接下县与城市的过渡区域项目属性3km6km交通资源：项目南侧紧临城市主干道中兴东大街，中兴东大街是邢台市的“长安街”，可直达市区，项目交通便利，可达性良好项目地块
2、邢东客运站高速口中兴东大街高铁站京港澳高速公交站：高开区管委会：36路;111路国际新城：31路;36路;111路公交站-高开区管委会公交站-国际新城项目属性园博园周边人口：项目地处新兴板块，开发初期，周边人口有限，居住商务氛围还未形成。1.5公里范围内，现有小区入住后人口约3万人，未来常驻人口10万余人，区域以居住为主，未来人口数量仍较少 红色商办、黄色住宅、绿色绿地、紫色政府、粉色学校及公共设施项目地块盛世春天东方明珠国际新城上东城风度柏林西静庵村检察院法院中医院邢东客运站河工科技园公安局海关高开区管委会晶龙酒店思源学校伟忠国际幼儿园聚龙小区高速口项目属性锦江花园经济指标：本案距离市区较远
3、，为综合物业组合开发项目，商业体量不小于4.5万，周边人口需5万人及以上，现状人口数量不能满足商业需要编号项目单位数值1规划建设用地HA7.37其中绿地HA0.36商业金融用地HA7.012商业金融用地兼容二类居住用地比例（不应超过）75%3商业建筑面积比例（不低于）25%商业金融用地4容积率2.65建筑密度35%6商业建筑高度（临中兴东大街限低）M247绿地率30%商业金融用地兼容二类居住用地8容积率2.89建筑密度25%10居住建筑高度（不应超过）26层11绿地率35%项目属性项目属性界定城市新区先发 中小体量的 商业综合体中小体量邢台新区城市新区先发，中小体量综合体项目，现状及未来周边人口较少，商务居住氛围还未形成项目位于邢台经济开发区，开发区地处邢台市区东部，距市邢台市区桥东区3公里，距桥西区6公里交通优势项目层面:区域层面:项目南侧紧临台市的“长安街”中兴东大街，可直达市区，项目
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