成都狮子湖东地块别墅项目产品定位及营销策略研究报告.ppt
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成都狮子湖东地块别墅项目产品定位及营销策略研究报告.ppt
1、狮子湖东地块产品定位及营销策略研究/ 发展研究中心 .05目录第一部分：项目初步认识第二部分：市场情况解读第三部分：项目定位确定第四部分：物业发展建议第五部分：营销策略研究项目初步认识第一部分：n项目区位认识n工作目标界定项目区位认知n工作目标界定项目区位认识区位项目地处198板块 为成都主城区衔接新都的重要区域 区位优势明显n 本案地处198板块内，属于成都城北方向三环路以外、外环路以内的新都区，为成都主城区衔接新都的重要区域及北出成都甚至四川的主要门廊，可近距离享有成熟的城市配套，区位优势明显；市中心新都8KM本案12KM绕城高速三环198板块成华大道商业商务轴国际商贸片区大天商业商务总部
2、片区凤凰山商务商业片区上府河商业休闲娱乐片区花照商务商贸片区昭觉寺文化旅游商贸片区新成华创意总部商务片区沙西线娱乐商务轴人民北路城市中轴线火车北站商务商贸片区北湖国际文化旅游商贸片区川陕路文化经济轴n 辐射西南地区近1000万的专业市场聚集周边，为板块提供了持续、雄厚的客群基础n 区域未来30万人口迁入城北商贸城片区，住宅需求量急剧上升，项目具有良好机遇项目区位认识人口优势区域未来30万人口迁入城北商贸城片区 住宅需求量急剧上升 项目具有良好机遇西部汽车商务服务园区海宁皮革城成都国际物联港西部机电城国际商贸城西部医药贸易中心商务中心已投入使用建设规划中本案绕城高速三环30万人口项目区位认识政策
3、优势该区域暂不限购 购房政策优势凸显n 板块隶属新都区，目前本区域暂不限购，购房政策优势凸显，成都主城区具备较强的竞争力；成都限购令细则：在成都市主城区暂时实行住房限购政策。成都市户籍居民家庭在主城区已拥有1套住房的，可以再购买第2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，暂停购买第3套住房；外地户籍居民家庭在成都市主城区无住房的，可凭该市纳税证明或社会保险缴纳证明在该市主城区购买1套住房，暂停购买第2套住房；不能提供本市纳税证明或社会保险缴纳证明的外地户籍居民家庭，暂停在本市主城区购买住房 。项目区位认识交通项目完善的交通使客户圈层向内、向外进一步扩大 同时使项目成为连接主城与新都的重要区域n 向内：蜀龙路五期与建设北路无缝连接，进一步拉近区域与成都主城区商业中心板块的距离，客户圈层扩大；n 向外：区域完善的交通网络，奠定了城北交通门户地位。地铁三号线地铁七号线成都绕城高速北
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