北京亚澜湾地产项目整合推广解决方案（78页）.ppt
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北京亚澜湾地产项目整合推广解决方案（78页）.ppt
1、亚澜湾整合推广解决方案 PART 01策略简析项目概况项目概况 Item Survey潮、白河交汇金角，全独栋生态别墅区，容积率为0.15，属 同类型项目领先高值。 65.7万平米精华水域，54万平米私家领地，90%超高绿化 率，30000平米至尊水岸配套。10000平米白金会所，2000平米公共服务空间，5A级酒店式 物业管理，园区无线宽带上网。位置非传统别墅区，京承路的开通，拉近项目到市区的距离，有助于本区域作为高档别墅区的市场地位形成。提纯产品核心竞争力提纯产品核心竞争力 Product points提纯产品核心竞争力提纯产品核心竞争力 Product points园林景观整体规划布局合
2、理，容积率极低，栋间距大。园林景观非常丰富，私属天然湖、荷塘、跑马场、运动会所，私属绿荫堤岸等，形成其他项目无可比拟的特色景观带。提纯产品核心竞争力提纯产品核心竞争力 Product points价格本案具有较高的总价，虽然可以通过宣传推广，突显项目的性价比优势，但沦陷于价格层面的竞争并不是我们希望看到的。产品设计产品设计本案产品的建筑形式具有相当的创新性与差异度，尤其在布局和本案产品的建筑形式具有相当的创新性与差异度，尤其在布局和内庭院设计上充分体现了建筑的价值。内庭院设计上充分体现了建筑的价值。自然景观自然景观潮、白河交汇金角，邻近南山滑雪场，绿色植被、自然景观资源潮、白河交汇金角，邻近南
3、山滑雪场，绿色植被、自然景观资源丰富。丰富。消费心态消费心态/阶层意志阶层意志本案的独特生态环境及设计理念，与消费者进行精神层面的沟通，本案的独特生态环境及设计理念，与消费者进行精神层面的沟通，满足消费者的精神需求，是提升价值，建立本案心理认同的重要满足消费者的精神需求，是提升价值，建立本案心理认同的重要方面。方面。形而上的精神诉求形而下的产品细节诉求对于别墅面对的高端客群一方面，他们需要满足自身居住、生活品质的需求；另一方面，他们也需要建筑精神层面的交流和沟通，满足心理上的尊崇和优越。出路出路在差异化产品价值体系的基础上建立标志性别墅生活价值体系。产品竞争力产品竞争力产品自身条件产品自身条件 位置优势位置优势 区域价值区域价值 自然资源自然资源 本案本案 整体风格布局整体风格布局建筑空间建筑空间纳帕溪谷纳帕溪谷万万树万万树易郡易郡 庭院特色庭院特色 观唐观唐院子院子优山美地优山美地标志性
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