昌乐县餐饮街项目定位产品营销方案（62页）.ppt
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昌乐县餐饮街项目定位产品营销方案（62页）.ppt
1、1餐饮街项目餐饮街项目定位定位产品产品营销方案营销方案2第一部分第一部分 定定 位位 篇篇第二部分第二部分 产产 品品 篇篇第三部分第三部分 营营 销销 篇篇3定位缘起定位缘起每座城市都应有一条美食街！每座城市都应有一条美食街！4第一部分第一部分 定位篇定位篇5昌乐缺乏一条引导消费的美食街昌乐缺乏一条引导消费的美食街 1、餐饮市场现状、餐饮市场现状中高档餐饮较少，规模不足中高档餐饮较少，规模不足昌乐县中高档餐厅分布较少，主要集中在县城的星级酒店中，约4-5家，其余还有2-3家特色餐厅位于县城中心区域，加上其他规模以上餐馆，目前餐馆面积约为10000平米。2、餐饮项目供应、餐饮项目供应配套餐饮项
2、目为主，缺少特色配套餐饮项目为主，缺少特色在建中的超英娱乐文化广场、蓝宝石商业广场的餐厅设施投入使用后，2008年中高档餐厅营业面积应有11500平米左右，规划中的寿阳山娱乐区域也将有餐厅供应。3、餐饮街市场、餐饮街市场中高档餐饮市场空白中高档餐饮市场空白昌乐缺少一条餐饮集中、规模在5000平方米以上的餐饮街或美食广场，更不用说特色餐饮街。专业餐饮街是昌乐商业地产的空白。4、餐饮业需求、餐饮业需求集中几大团体需求集中几大团体需求昌乐拥有大量中高档餐饮需求的消费者，比如：新兴中高档小区业主、政府单位、企事业单位、个体业主等。他们将成为中高档次餐饮消费的主力军。一、市场机遇分析一、市场机遇分析67
3、我们看准市场良机，专门为餐饮行业量身定做业态集中的的餐饮美食娱乐街，将会受到经营者的喜爱，物业价格和租金也将上升。分析结论：分析结论：昌乐需要一条美食街！昌乐需要一条美食街！8二、地块机遇分析二、地块机遇分析小西湖水岸，风情美景小西湖水岸，风情美景 项目基本情况项目基本情况项目地块南北狭长展开，南北316米，东西进深21米。东向靠高档住宅小区，西望小西湖美景，南临昌盛街、高档小区濠景海岸，北临恒安街、昌乐实验中学；9风情水景，打造餐饮街更吸引人风情水景，打造餐饮街更吸引人现代都市人吃饭更讲究回归自然。项目西望小西湖，微风抚柳，风情无限，对如此美景饱餐美食，对消费者充满诱惑力。中高档住宅小区众多，提供大量稳定的消费客群中高档住宅小区众多，提供大量稳定的消费客群项目周边电业公寓、濠景海岸、西湖丽景（在开发）等高档物业众多，集中了大量具有高端消费能力的业主，本项目成为日常宴客的好去处。地处（寿阳
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