保定万隆豪宅项目营销推广策略方案（177页）.ppt
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保定万隆豪宅项目营销推广策略方案（177页）.ppt
1、阅尽保定府 终归壹号院保定万隆壹号院项目营销推广策略方案【2017.2】目录前 言：项目重点难点Part 1：市场分析Part 2：策略核心Part 3：视觉创意Part 4：营销推广前 言：项目重点难点 北部区域发展尚不成熟； 项目周边目前商业配套稀缺，村镇环境为主； 现状公共交通不便利； 一期大量回迁混居，对项目形象有所降低。S 北部低碳新城，万亩原始生态绿化、生态宜居； 临高开区，交通便捷，城市配套成熟； 大体量辐射型商业配套，国际化，拉动城北区域发展。 社区医疗、综合医院、医疗配套齐全； 幼儿园、中小学，专科学校，全龄化教育配套齐全； 产品品质高，精装园林，超大面积水系环绕，奢华精装会
2、所。 植物园周边项目截流； 大品牌开发商进驻对客户截流，将影响项目去化速度； 北部区域虽发展多年，但近些年东湖区域迅速崛起，引领了城市风向，市民对东湖区域认可度较高； 白洋淀科技城大规划更是加速了东部区域发展，吸引了大量投资客关注。WOT 大品牌开发商进驻对区域价值及环境的提升； 京津冀利好，催动区域迅速成熟； 靠近高开区，高开区配套较为成熟； 北部规划较晚，规格高，宜居程度更高； 市面上成熟并受认可的产品外观，面积尺度。项目SWOT分析Part 1：市场分析房价的迅速上涨，拉高客群投资预期；环北京市场不断外溢房价跟涨；930新政的推出虽然对楼市起到了一定的抑制作用，但环京楼市投资热情依旧，新
3、年过后大量楼盘价格上涨趋势明显。北京地王频出 拉动整体房价攀升外来房企疯狂拿地不断刷新保定地王记录2016年，保定土地市场整体走高，经过几次熔断，保定房价也随之被拉升，市场一时沸腾；未来升值空间巨大。2016年保定热门区域的房价均呈清一色梯级式增长态势，同比2015房价都出现了不同程度的涨幅。其中竞秀区、莲池区在2016年都突破了万元大关；新三区中清苑区以8910元/居首位；环京津区域的涿州和高碑店房价直线飙升，涿州涨幅高达100.69%，高碑店涨幅高达95.05%；环京楼市上涨带动城区房价迅速攀升保定市全新主城区规划方案落地自清苑、徐水、满城“撤县设区”以后，“大保定”人口增加一倍多，市区面积增加七倍多。在给保定市民生活方方面面带来新变化的同时，也为承接京津产业转移拉开了架势。此次公布新的规划方案，为城市规划设计提供了指导性纲领，让国土资源的开发利用能够更好地为京津冀协同发展服务。江城乡
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