北京世侨锦绣生态宜居社区项目营销方案（19页）.pptx
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北京世侨锦绣生态宜居社区项目营销方案（19页）.pptx
1、 世侨世侨锦绣营销方案锦绣营销方案世侨营销部2013年10月25日两个问题：两个问题：一、卖给谁？一、卖给谁？二、怎么卖？二、怎么卖？卖给谁北京市场分析（背景分析）1、10月月19-20日，北京共有日，北京共有4楼盘入市，认楼盘入市，认购率居高不下。其中珠江购率居高不下。其中珠江四季悦城推出四季悦城推出1000套房，当天吸引了约套房，当天吸引了约5000位买房人，位买房人，供需比达供需比达1：5。四季悦城此次开盘后基本。四季悦城此次开盘后基本实现售罄，认购金额合计约实现售罄，认购金额合计约23亿元。亿元。2、根据中国指数研究院的数据，、根据中国指数研究院的数据，9月北京月北京新建住宅平均价格同
2、比上涨新建住宅平均价格同比上涨26.88%。3、10月月21日，北京市统计局发布前日，北京市统计局发布前9月北月北京房地产数据，前京房地产数据，前9月，北京住宅销售面积月，北京住宅销售面积为为959.1万平方米，增长万平方米，增长8.9%；与此同时，；与此同时，住宅施工面积为住宅施工面积为6909.9万平方米，下降万平方米，下降1.7%。4、北京中原地产提供的数据显示，、北京中原地产提供的数据显示，10月，月，北京楼市库存已跌破北京楼市库存已跌破6万套警戒线，万套警戒线，根据网易房产数据研究中心数据，截至本根据网易房产数据研究中心数据，截至本月月20日，北京共批准预售许可证日，北京共批准预售许
3、可证6个，批准个，批准个数与去年同期相比减少了个数与去年同期相比减少了40%。用一句话形容北京市场“不怕卖不掉，就怕买不到不怕卖不掉，就怕买不到”拉动房价上涨的原因供需关系供需关系涿涿州州固安固安廊廊坊坊香香河河燕郊燕郊北京北京35公里公里45公里公里38公里公里42公里公里50公里公里随着城市承载力的饱和，北京置业郊区化已成大势所趋。近年来，受随着城市承载力的饱和，北京置业郊区化已成大势所趋。近年来，受“环首都经济圈环首都经济圈”概念的影响，大北京区域价值日益凸显，不少购房概念的影响，大北京区域价值日益凸显，不少购房者都将目光瞄准了这些区域。者都将目光瞄准了这些区域。京石、京沈、京沪、京开以及未来开通的京台高速为郊区置业者提供了京石、京沈、京沪、京开以及未来开通的京台高速为郊区置业者提供了交通的便利条件，加上交通的便利条件，加上首都新机场首都新机场的规划，都为周边楼市的火爆加大的规划，都
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