中瑞天悦彭州地块高端住宅项目前期定位发展研究报告（139页）.pdf
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中瑞天悦彭州地块高端住宅项目前期定位发展研究报告（139页）.pdf
1、中瑞天悦彭州地块前期定位发展研究报告愿景FOREWORD此次提报目的：品牌占位 -带着提升老彭州人生活品质的开发使命，为品牌树立健康高品质形象；项目占位 -实现全盘收益最大化，高标产品快速去化的营销双目标。为品牌和项目实现双向占位！“名利双收”目录TABLEOFCONTENTS市场调研分析项目定位研判项目整体规划建议产品附加值及配置整体营销策略中原实力与团队保障123456PART 1第一部分市场调研及分析1、成都房产现状2、彭州区域市场现状3、住宅市场情况4、主要竞品分析5、区域客户调研2016下半程楼市攀升，政策调控城南限购限贷升级限购重启2017年上半程调控持续收紧限地令，严控土地出让主
2、城土拍实行“熔断”+抽签形式二手房纳入限购、社保要求24个月房产证满3年可售，二套房首付增加10月11月12月1月2月3月4月5月土地端住宅端宏观政策解析从2016年10月成都重启限购以来，调控政策逐渐加码，重点抑制投资性购房需求，购房客户大幅减少。可以预见未来一年成都房地产市场需求将持续收缩，排挤客户终将向周边县市发展。已推未售（万）已开工未取证（万）已拿地未开工（万）总存量（万）年去化（万）出清周期（月）主城区7062529351358690447青羊区84154502887250锦江区1124354559214948金牛区1154427463111667成华区11546786668201
3、43武侯区98286344186167高新区1827456298930638成都主城区市场现状分析截止2017年4月，成都主城区住宅整体结构性库存量为3586万，出清周期约47个月；属于安全的市场供需环境。已推未售（万）已开工未取证（万）已拿地未开工（万）总存量（万）年去化（万）出清周期（月）近郊82130027684591205228青白江5149261266625双流775048967038222天府新区24538812475727434温江10444816471638926龙泉驿8134213555841017郫县1046248781527639新都区15964714394929840成都郊县市场现状分析截止2017年4月，成都近郊住宅整体结构性库存量为4591万方，出清周期28个月；本案所在的新都区整体结构性库存量为949万，在近郊区域内相对较高，年均去化298万，预计出清周期约4
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