2018新郑力上高端住宅项目产品定位建议方案（37页）.pdf
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2018新郑力上高端住宅项目产品定位建议方案（37页）.pdf
1、新郑力上项目产品定位建议2018年9月29日融创中国控股有限公司目录第一部分竞品研究第二部分项目理解第三部分项目定位融创中国控股有限公司竞品研究壹融创中国控股有限公司1、新区定位新郑新区，向北城市发展方向，城市核心CBD2009年下半年，新郑新区“两年打基础，四年成规模，六年出形象，八年建新城”的总体步骤提出。新郑新区面积21.56平方公里。其中绿化面积6平方公里，水域面积2平方公里，道路占地3.5平方公里，建设用地10平方公里。新郑新区规划：六园一中心“一中心”即商务中心。“六园”即文化教育园、体育休闲园、生态湿地园、生态居住园、创业服务园、物流配送园。新郑新区总体建设目标：打造精美新区，创
2、建生态城市采用市场化运作，多元化投入，高起点规划，高标准设计，高质量建设，倾力打造既保持原有郑韩特色，又具有现代景观效果，以高档居住旅游休闲为主，行政办公、商业购物为辅，布局合理，功能齐全的亲水型、生态型、高品位的一流新城。本案中央政务区商务中心轩辕湖湿地公园融创中国控股有限公司2、市场概况一线房企扎堆进驻，板块热度提升，市场竞争激烈2017年6月，佳兆业成功分别以4251,4310元楼面价拿下12号与14号地，成为新晋地王；新郑新区进驻的一线房企有碧桂园、恒大、招商、金科、佳兆业等；本土房企有浩创、正弘、正商等；项目物业形态 占地面积(亩)容积率总建面（万）销售阶段新郑碧桂园小高层/洋房95
3、.11.9912.7平销招商轩辕华府小高层/洋房351.994.7平销金科御府高层107 （一期）2.9922平销佳兆业悦峰高层/ 洋房1042/2.515.58平销恒大悦龙湾高层2202.536.7未售正弘新城高层/洋房2392.539.8未售金科御府（成交均价8900）佳兆业悦峰（成交均价，高层8350）新郑碧桂园（成交均价，高层8600，洋11600）招商轩辕华府（成交均价，高层8900；洋房10200）本案本案恒大悦龙湾（未售）正弘新城（未售）融创中国控股有限公司3、市场供应主力项目招商轩辕华府新郑碧桂园佳兆业金科御府恒大悦龙湾合计套数占比套数占比套数占比套数占比套数占比套数占比86-886818%/4929.12%90-100/9013.31%/901.67%110-1196818%/8011.83%30018.45%13212.48%58010.76%120-1296818%/
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