长沙五一广场地铁商业项目战略性合作开发方案（49页）.pptx
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长沙五一广场地铁商业项目战略性合作开发方案（49页）.pptx
1、谨呈：谨呈：五一广场地铁商业项目战略性合作开发方案20 xxCS-XC-5探索地铁开发新模式探索地铁开发新模式打造长沙地铁新经济打造长沙地铁新经济长沙市轨道交通集团有限公司?轨道交通的兴起，日益改变了城市的发展格局，而轨道交通的可持续发展却日益成为困扰有关部门的难题在世界绝大多数国家地铁处于亏损补贴的大背景下长沙地铁未来长治久安的出路在哪里？探索地铁开发发展新模式，打造长沙地铁新经济，群策群力！项目认知案例分析借鉴第一部分第一部分第二部分第二部分项目定位第三部分第三部分项目开发思路项目合作方式第四部分第四部分第五部分第五部分报告框架报告框架 PART 1第一部分：项目认知项目地理位置项目规划项
2、目操作难点项目地理位置五一大道黄兴中路长治路南阳街项目区域将成为地铁1、2号线的换乘站，成为去往长沙东西南北最快速、最便捷的黄金路口！根据长沙市城市轨道交通近期建设规划，到2015年，长沙1号线一期工程和2号线一期工程都将相继通车，形成与城市最大的交通走廊相对应的城市南北向和东西向轨道交通“金十字”型路网。项目地处五一广场， 地铁1、2号线换乘站，未来城市人流核心交汇点。项目规划项目规划总建筑面积61760平米，其中地上7500平米，地下54260平米。其中地上一层，地下两层，一个夹层。商业面积32715平米。地下商业占比95.4%。楼层楼层总建筑面积（）总建筑面积（）商业面积（）商业面积（）
3、层高（层高（m m）一层150015003.6夹层600060004负一层26674208216负二层2758643944合计6176032715商业类型商业类型商业面积商业面积商业占比商业占比地上商业15004.6%地下商业3121595.4%总计32715100.0%项目操作难点难点1本项目代表政府形象，如何开发才能既有经济效益又有社会效益？难点2本项目规模巨大，且95.4%为地下商业，如何定位才能成功经营？难点3本项目资金需求巨大，且属于交通枢纽型商业配套，如何解决资金难题？难点4客快速通过，逗留时间较短，如何通过有效的商业组合和形象包装，营造出“吸引点”从而转换成消费？难点5项目非单纯商业物业，如何规避枢纽功能等制约因素，迚行商业设置和功能组合?难点6客快速通过，逗留时间较短，如佒通过有效的商业组合和形象包装，营造出“吸引点”从而转换成消费？目前成功地铁商业多以地铁上盖商业为主，地
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