武汉中交城市综合体项目整体策划方案（136页）.ppt
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武汉中交城市综合体项目整体策划方案（136页）.ppt
1、武汉青山区项目整体发展策略思考武汉青山区项目整体发展策略思考策略思考因势因势遵循区域的客观条件和发展趋势利导利导最大化挖掘地块价值，并顺应趋势向有利的方向引导开发目标的确立项目核心特征：项目核心特征：1 1、约、约2020万平米、中等规模城市综合体万平米、中等规模城市综合体2 2、青山区，传统工业老区，旧城形象，有规、青山区，传统工业老区，旧城形象，有规划改造的前景划改造的前景3 3、拥有滨江资源，但不具唯一性、拥有滨江资源，但不具唯一性4 4、教育资源良好、教育资源良好5 5、中交地产进军武汉的首发项目、中交地产进军武汉的首发项目项目打造空间受限于区域发展，品牌起点高开发目标：经济利益最大化
2、开发目标：经济利益最大化 做满容积率，最大限度出可售面积做满容积率，最大限度出可售面积品牌目标：打造区域标杆产品品牌目标：打造区域标杆产品 产品品质提升，销售速度与口碑良好产品品质提升，销售速度与口碑良好通过对项目背景进行分析，了解项目发展的价值基础，找通过对项目背景进行分析，了解项目发展的价值基础，找出项目发展的症结出项目发展的症结报告整体思路通过对综合体开发模式的研究，结合区域发展状况，分析通过对综合体开发模式的研究，结合区域发展状况，分析确定项目的物业功能组合，明确项目发展方向确定项目的物业功能组合，明确项目发展方向对各功能物业的市场表现进行专项研究，找出市场机会点，对各功能物业的市场表
3、现进行专项研究，找出市场机会点，定位不同的功能物业，并提出产品建议定位不同的功能物业，并提出产品建议进行规划方案的尝试，落位功能物业的设计思路进行规划方案的尝试，落位功能物业的设计思路城市认知区域认知地块认知项目发展基础环境分析认识一：湖北省的省会城市湖北省的省会城市，占据了全省1/3的经济总量，呈现出“一枝独秀”的经济发展态势，具备较好的城市经济基础具备较好的城市经济基础。对于房地产行业的影响：为房地产的发展奠定了良好的经济发展基础（主要体现在消费力和基础设施上）作为省会城市，对于周边县市具有较强的客群吸引力。2011年武汉人均GDP为53055.89元，中国城市经济实力排名第13位，经济实力全省第一；认识二：在中央实施 “中部崛起”的战略契机下，武汉作为中部经济圈的龙头城市，正处于城市化建设的加速期，城市发展机会增多，城市集聚效城市发展机会增多，城市集聚效应不断加强应不断加强。对于房地
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