三门峡灵宝市凯旋城高端住宅项目策划方案（130页）.ppt
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三门峡灵宝市凯旋城高端住宅项目策划方案（130页）.ppt
1、灵宝项目策划方案灵宝项目策划方案 登上珠穆朗玛峰登上珠穆朗玛峰好不容易拿到这块地好不容易拿到这块地对于地块仔细深入研读，是必做功课！对于地块仔细深入研读，是必做功课！1、 如此较小的地块，楼位如何摆布，才能实现地块的最大化价值利润，这是目前的当务之急。2、 纵观市场，均为小规模体量产品，产品同质化严重，如何能在竞争激烈的市场中占得头筹，研发出目前市场之外的产品，获得客户认可，这是较大的困惑。3、 本案土地价格较高，如果按照市场价格销售，势必降低了项目利润，所以寻找一条独特的产品研发之路和营销之路是我们需要解决的困惑。4、如何在竞争激烈的市场中寻找属于自己的话语权，做出独特定位，形成自我风格的差
2、异化主题，使得项目实现高房价，快速销售的目的，是我们面对的又一困惑。虽困之所迫，塞翁失马安知祸福？虽困之所迫，塞翁失马安知祸福？找其通路，终有致胜之道找其通路，终有致胜之道现现 “ “登峰登峰”之境，高处不胜寒之境，高处不胜寒但亦此，方成王者但亦此，方成王者 “ “造极造极”之势之势 一、卖出特色：研发出出众产品，独领风骚，形成市场鲜明主题风格一、卖出特色：研发出出众产品，独领风骚，形成市场鲜明主题风格 二、卖出价格：创新的产品模式、营销模式、推广模式，形成最大化市二、卖出价格：创新的产品模式、营销模式、推广模式，形成最大化市场价值场价值 三、卖出气势：自我独特产品风格、营销风格、形象风格，形
3、成市场抢三、卖出气势：自我独特产品风格、营销风格、形象风格，形成市场抢购，卖了产品，赢得人心。购，卖了产品，赢得人心。 项目三大使命项目三大使命思路决定出路思路决定出路3.5容积率下项目的物业规划建议项目自我界定项目战略研判项目整体定位项目形象定位项目案名确定客群定位报告思路报告思路第一步：第二步：项目分析项目分析项目定位项目定位第三步：整体规划建议园林景观建议外立面建议户型创新建议项目配套建议规划建议规划建议第四步：营销策略营销策略营销总纲领推盘策略蓄客策略壹、项目分析公司实力雄厚，资金充裕，当地知名企业，志气鲲鹏，鸿鹄之向，公司实力雄厚，资金充裕，当地知名企业，志气鲲鹏，鸿鹄之向，企业风骨天承王者表率之势，今涉猎地产行业，即成就灵宝地王，企业风骨天承王者表率之势，今涉猎地产行业，即成就灵宝地王，注定其项目与生而来便传承企业舍我其谁的高度。注定其项目与生而来便传承企业舍我其谁的高度。企业
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