山东购物中心商业综合体商业广场MALL项目概念设计方案（88页）.ppt
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山东购物中心商业综合体商业广场MALL项目概念设计方案（88页）.ppt
1、2013.07一、规划背景一、规划背景二、重点分析二、重点分析三、整体控制三、整体控制四、项目概况四、项目概况五、设计理念五、设计理念六、城市设计六、城市设计七、建筑设计七、建筑设计八、技术指标八、技术指标九、设计图纸九、设计图纸十、设计效果十、设计效果十一、设计意向十一、设计意向规划背景规划背景前言前言 泉城特色风貌带集中体现了“山、泉、湖、河、城”相融一体的济南城市风貌特色。风貌带位于城市中部，南起千佛山，北部至黄河，东起历山路，西至顺河高架路。风貌带建设应保护和继承以千佛山、大明湖、四大泉群和古城区及黄河为主体的城市风貌特色，体现自然山水和古城的有机结合，突出自然景观和地方传统文化，保持
2、风貌带特有的空间形态，控制风貌带内的重点地段的建筑高度和体量，满足大明湖周边及千佛山与大明湖之间通视的要求。 千佛山，位于市区南部，面积166.1公顷，海拔285米，是济南三大名胜之一。 济南齐鲁宾馆位于风景秀丽的千佛山脚下，地处文化区，毗邻千佛山景区，交通便利，地理位置十分优越。规划背景规划背景 齐鲁宾馆项目位于经十路以南，经十一路以北，千佛山路以东，省旅游局宿舍以西，是在保留原齐鲁饭店（二期）主楼的基础上进行改造的开发项目。原齐鲁宾馆二期建于1995年5月，由于各种原因于2002年5月停工，齐鲁宾馆于2003年5月停业，企业员工下岗。2008年11月在省、市两级政府领导协调下山东省商业集团
3、有限公司与中国长城资产管理公司签订协议重组齐鲁宾馆，省市领导亲自挂帅成立了齐鲁宾馆破产小组，目前破产程序已进行完毕。 由于齐鲁宾馆原有职工800余人，每年仅发放职工生活费及各种保险就需一千余万元，为盘活国有资产，省市领导要求齐鲁宾馆要尽早开业，并妥善安置职工，要合情合理地帮助齐鲁宾馆下岗职工解决面临的各种生活困难，更加重视职工思想工作，解决好下岗职工医疗和实际生活困难，切实维护社会稳定。 该项目的重组改建应深入贯彻落实科学发展观，按照“维护省城稳定，发展省会经济，建设美丽泉城”的总要求，加快开发建设的速度。重点分析重点分析重点分析重点分析 1、城市设计的特殊性 因齐鲁宾馆项目位于千佛山脚下，处于泉城特色风貌带轴线的南端，是影响齐烟九点视廊的重要因素，是经十路轴线的重要景观节点，同时此地段的开发建设也要考虑对地下泉脉径流的影响，因此，本区域是城市开发建设的敏感地段。为保护泉水及山、泉、湖、河
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