1、商业项目全程营销策划方案商业项目全程营销策划方案【策划内容】项目情况区位及社会经济研究商业情况研究商业物业研究商业发展定位研究商业设计建议租售策略建议【Part 1 项目背景】【位 置】项目所在区（）位于主城区位置（）项目所处地区商业区域位置（），新旧城区所处环境（）【项目情况】 总建筑面积65402m2。 商业面积49902m2， 住宅面积9756m2 地下面积14061m2【规划设计】 楼层规划 -2至4层 搂层面积*M2【项目周边情况】【项目筹备及开发进度】 计划*年*月开始施工 *年*月竣工验收 *年*月*日前开业【Part 2 项目区位及社会经济研究】【在主城区所处（）地位】地理位置
2、因素 位于双辽市主城区（）。 现规划调整为（）。【双辽市商业消费基础薄弱】区域人口规模小，增长缓慢051015202530双辽市2010-2012年户籍人口情况 单位：万人2010年2011年2012年*农业人口非农业人口【Part 3 商业情况研究】【项目商圈情况】双辽市区商业布局：双辽市现有的商业主要集中在*附近。商业规模：现有的商业规模在*万平米左右。【经营业种】餐饮和服装：主要消费点陶瓷洁具和家具：占据了店铺数量的*%和*%。电信通讯和日化/百货/超市：仍然处于相对*的水平【业态单一，经营档次较低】插入双辽商业街及商铺现场照片业态：现有商业业态主要包括百货商场、超市、专业市场、专卖店、
3、街铺。较大型的百货商场和超市分别只有1家和2家，难以对本区商业起到龙头作用。所有业态中街铺零售业占*%以上，整体商业发展仍处于较低水平。经营档次：传统工业区，商业定位低以满足本地居民日常基本需求为主，品种单一、同质化竞争严重，整体经营档次较低。餐饮业以中档为主，但供给量偏大。【项目商圈现状特点小结】双辽市现有商业分布较为零散。规模普遍较小，缺乏集聚力。经营业种业态较为单一。低档商业，整体经营档次仍处于较低水平。【商圈内消费者】n约*万人，流动人口少商圈范围内人口评估：项目1公里范围内居住人口评估n 商业中心居住人口：*万人n *区现居住人口：*万人 合计：约*万人项目3公里范围内居住人口评估 商业中心居住人口：*万人 *区居住人口：*万人 *区居住人口：*万人 *区居住人口：*万人 八桥镇（约1/2）人口：1.9万人 合计：约13.2万人【消费外流】日常生活消费品：在本区消费。日常中低档餐
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