1、保投顾 2016年5月门城商业项目营销策划方案报告框架第一部分第二部分第三部分价值梳理与形象定位市场研判与营销思考营销策略与营销执行Part one价值梳理与形象定位1本体条件1精致体量，低密社区：总建面4.4万平，包含商业和公寓两类产品线产品建面（万）套数公寓2.3104+104+8=216商业2.1184（地上163，地下21）合计4.441321#18#22#17#14#15#20#19#16#19-1#19-2#本体条件2特色产品，风情港湾：全生命周期户型、开放式风情商街1新城市主义：长安街西延，轨道交通等大大拉近与主城区的距离 WSD规划建设促进工业园向都市升级外部资源2原香生活味道
2、：西山风光，人文胜景，河湾风情外部资源 弱化门城概念，强化城市属性，实现市场最大的感召 突围同质形象，强化区域风情，实现差异化形象定位定位思考方案1长安街 地铁畔 城市湾岸 原香生活馆定位思考方案2西山美景人与自然共生交通便利生活便捷舒适WSD规划现代生活融汇长安街西首历史文化标签特色产品人与建筑共生人文人与自然共处，人与建筑共生，人与人共荣出发点1：项目层面价值深挖出发点2：保利北京品牌保利商办平台城市商务艺术名片：X+艺术 VS 一座北京城，四个大都汇：大都汇 大都汇 现代艺术门城商业项目未来科技城项目科技艺术总部基地项目城市艺术定位思考方案2出发点3：保利产品战略5，即未来和悦系全生命周
3、期住宅若比邻社区中心，温情社区生活熊猫开门APP，重塑亲情和院三位一体“和熹”养老模式用艺术点亮社区未来全生命周期居住系统北京示范区定位思考方案2人文+艺术艺术项目自身特质北京商办平台保利产品战略生命周期的全方位考量城市商务艺术名片人文胜景中的璀璨明珠定位思考方案2长安街西首，人文艺术港定位思考方案2案名建议长安大都汇p汇家公馆：关注全生命周期家庭需求p汇彩天地：24小时滨水风情特色商街Part two市场研判与营销思考21住宅：北京住宅供不应求，商品住宅成交均价已破3万 豪宅化趋势明显，近郊成刚需置业、普通改善的主场整体市场数据来源于天朗网，下同2商住：北京商住公寓去化量价齐升，16年预计将破3万套，均价接近3万 成交主力为60以下、250万以内，但250-600万市场空间在扩大整体市场公寓成交套数成交面积成交均价金额2012年30232226.2321084476.982013年282
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