1、鼎晨南屯商业项目前期策划案The business planning Report提报纲要提报纲要 第一部分第一部分 太原商业现状分析太原商业现状分析第三部分第三部分 本案定位分析本案定位分析第二部分第二部分 本案综合分析本案综合分析第四部分第四部分 本案产品规划本案产品规划第五部分第五部分 本案营销建议本案营销建议第一部分 太原商业现状分析（一）太原商业发展历程简述2003-2004年间被业内与业外人士均称为“太原商业地产黄金年”，项目有：铜锣湾国际广场、和信摩尔、环球世运村、麦特摩尔、基磊鸿金宝、巴黎大街等；2005-2008年出现了供应量的连年下滑，市场销售萎缩，信心不足，原因来自03-
2、04年大量上市商业所承诺的回购返租实现较差、小面积分割无法办产权等纠纷。07-08年间，太原商业供应多为社区内街商业和临街底商。* 2009年至今，太原市商业供应面积再现高峰，达40.6140.61万平方米万平方米。现售大型商业物业主要是新东方品牌大世界、其次还有万达广场酒吧街太原不夜城、太原富力城、昌盛双喜城等临街商铺太原不夜城、太原富力城、昌盛双喜城等临街商铺。太原商业布局与现状分析/太原商业发展历程* 2005-2007年太原市的商业市场销售价格一直缓慢上升；* 2008年受金融危机的影响，销售价格略有下降，* 2009年至今太原商业市场销售均价约为：1516715167元元/ /平方米
3、平方米。太原商业布局与现状分析/太原商业发展历程 2005-2007年太原商业市场销售率呈上升状态，尤其2007年，在市场供应量少的情况下，销售率高达89.6%，呈现商业地产回暖势头； 2008年由于金融危机的影响，商业市场呈现“量价齐降量价齐降”的现象的现象； 20092009年至今，由于商业市场供应的加大、售价提高，以及商业难以办理年至今，由于商业市场供应的加大、售价提高，以及商业难以办理“按揭按揭”等方面的原因，太原商业地产项目销售再次回归较低迷的状态。等方面的原因，太原商业地产项目销售再次回归较低迷的状态。太原商业布局与现状分析/太原商业发展历程太原商业布局与现状分析/商业政策及影响国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知发布时间：发布时间：20 xx年4月17日 国发20 xx10号主要内容：主要内容：通知主要通过五方面共十条措施遏制房价过快上涨，相对于2008年在全球金融危
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