高新西区住宅和商业项目营销策划方案（96页）.ppt
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高新西区住宅和商业项目营销策划方案（96页）.ppt
1、高高 新新 西西 区区 项项 目目 营营 销销 策策 划划 方方 案案项项目目概概况况 l 本项目位于成都市高新西区老成灌路侧。本项目位于成都市高新西区老成灌路侧。l 该项目占取川北黄金旅游通道的第一站该项目占取川北黄金旅游通道的第一站l 英特尔、微软、摩托罗拉等众多世界英特尔、微软、摩托罗拉等众多世界500500强企业雄踞强企业雄踞于此于此l 小、中、大学完善的教育体系，城西最学具潜力的高小、中、大学完善的教育体系，城西最学具潜力的高尚生活中心住区尚生活中心住区项目地与相关配套集中区域距离项目地与相关配套集中区域距离地块现状地块现状l 地块分为厂房用地与现已平整好的空地；一部分为原厂宿舍和办
2、公用地，现已全部腾空，正等待拆迁；剩余一小部分为玻璃厂办公楼，下面为几间经营石材及玻璃商铺，正等待拆迁。.地地块块临临界界 u成都后花园 u紧邻项目的外国语学校u项目东面的沙石厂u平整地块的现状 l 规划建设净用地面积约：规划建设净用地面积约：37亩亩l 用地使用性质用地使用性质 - 二类住宅用地兼容商业用地）二类住宅用地兼容商业用地）l 用地使用强度用地使用强度 - 容积率：总容积率不大于容积率：总容积率不大于5.0 建筑密度：住宅不大于建筑密度：住宅不大于 20 % 地块规划条件地块规划条件 .项目街区现状项目街区现状l 1.项目周边道路现状及性质项目周边道路现状及性质 项目地块呈现正方形
3、，两面临街，其中老成灌路属成都市区与郫县、都江堰等外界往来的主干道，往来车辆频繁；西面街道为一条已建成不久的乡村道路，人流与车流较少。南面紧邻外国语学院，校区内从小学到大学均有，对项目内业主子女的就学十分方便；东面为一沙石厂，存在机器噪音污染和空气污染，对本项目的居住和小区品质有一定的影响，是造成购房者在选择楼盘上的迟疑因素之一。 另外，由于本项目处于老成灌路这一重要的主干道，而目前在高新西区大中型企事业单位众多，公交车、出租车都十分方便，10多分钟可到达成都市。而本项目紧邻的公交站台有117（九里堤高新西区西南加工区）、221、221区间（红光镇西门车站）、310（团结镇茶店子）等多条公交线路。 总之，本项目借以便利的交通，到达犀浦城内公交车几分钟便到,进出成都市区也较为方便，但要到市中心等均需要转车。l 2.项目地与相关配套集中区域距离项目地与相关配套集中区域距离 项目距成都市三环约3
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