春熙路商业皇冠上的明珠项目市场运作方案（127页）.ppt
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春熙路商业皇冠上的明珠项目市场运作方案（127页）.ppt
1、项目市场运作方案春熙路商业皇冠上的策划人：冯国铭形象设计目标设定策略选择路径设计档期安排软文策划费用预算 解决问题的思路目录 content 市场分析 逻辑形式：通过市场分析解决客户问题和产品问题，以此为基础解决市场推广问题，使研判更严谨客户分析产品分析竞争力分析第一部分 市场分析资源配置鉴于市场分析多属于项目前期定位的内容，一方面它不是我重点关注的部分，另一方面我的专业是做广告创意和整合推广，而不是做数据分析，所以我对于市场分析的内容会写得比较简单，基本上是点到即止，而且分析也主要针对商业部分，对于其他物业形态写得也比较简略，请重点关注后面几个部分的内容.一. 资源配置 地块分析 百年春熙，
2、盛世华章，西部商业第一街，永远的成都商业中心. 地块位于春熙路与红星路交汇处，被地铁2号线，3号线，4号线环绕，2-3号线交汇点春熙路站出口旁，3-4号线交汇 点红星路站出口旁，是寸土寸金的春熙路商圈核心地带. 坐拥春熙路的绝版资源，地块价值必将获得稳步增长，该地块中标金额为72.4亿，为当年成都地王. 地块资源具有不可复制性和稀缺性，十分适合作为高端商业开发用地.商圈分析u 成都主要商圈分布情况（早期数据，未列出东部新城）春熙路商圈商圈范围以春熙路步行街为核心，北至总府路，南达上东大街，西靠北新街，东接红星路三段。近年来，春熙路商圈的范围仍不断扩大，大有与盐市口商圈合二为一的趋势。主要特征春
3、熙路商圈是在城市发展过程中自然形成的，已有80余年历史，目前已成为成都的一张“名片”。该商圈集商贸、旅游文化、休闲、娱乐、购物于一体，是成都发展较早、规模最大、商业业态齐全、专业和专卖店高度聚集、商业服务功能比较完善的步行街商业区。近两年来，商圈内以西武、伊势丹和时代百盛为代表的中高档商业明显增加。主要消费群成都本地人及外来旅游人口，其中16-40岁的年轻人占大多数。商圈辐射力辐射整个成都市，乃至整个大西南，日均人流量约3050万人/天。政府规划成都市商业网点发展规划将以春熙路为中心的“盐市口春熙路”商圈规划为成都核心区的市级商业中心区（CCD） 盐市口商圈商圈范围以盐市口为核心，北至人民东路，南达新光华街，西靠人民南路，东临青石桥街、青年路，是由人民东路、人民南路及大业路围合成的多边形区域。主要特征盐市口商圈历来都是成都市中心的商业腹地，距成都的中心点天府广场仅150米，并与商贸历史悠久
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