北京华汇紫薇花园商品住宅项目策划方案（170页）.ppt
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北京华汇紫薇花园商品住宅项目策划方案（170页）.ppt
1、市场分析 项目分析 PART 1 PART 2营销策略价格建议排期计划组织体系（一）据统计数据显示，北京全市7月份商品住宅成交均价继续下滑，与6月份相比，环比降幅达1%。官方最新数据显示，7月份中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.0%，涨幅比6月低1.2个百分点。全国房价同比指数上半年连续6个月回落。数据来源：北京房地产交易管理网 北京地区市场状况（二）北京7月新房成交量深幅下挫近6成从去年底以来，北京楼市交易量持续低迷，在刚刚过去的7月份，北京新房成交量继续深幅下挫，比去年同期下降近6成，创下年内最大跌幅，二手房市场也出现了价量齐跌的现象。 另外，今年7月份，北京市住宅销售量为6226
2、套，日均签约量环比6月下降了34.1%，而相比去年7月北京15444套的住宅销售量，同比更是下降了59.7%，跌幅创年内最大。数据来源：北京房地产交易管理网建筑形式以高层塔楼和板楼为主，容积率普遍偏高周边项目的容积率普遍较高，2.5-3是区域内的平均水平。离本项目最近的为远洋万和城和保利香槟，容积率分别为2.63和2.5。亚奥区域市场分析远洋万和城户型面积两极分化，两居三居需求强烈区域内项目的主力户型集中在70-90平方米的经济型中小户型和180平方米以上的奢侈型大户型。经过市场调研发现，该区域的来访客户对90平方米的两居和140-160平方米的三居需求强烈。受市场整体低迷大势影响，除了媒体村
3、、金泉广场等降价楼盘外，区域内项目销售普遍不理想。数据来源：北京房地产交易管理网目前，区域内多个项目价格出现停涨态势，个案项目降幅最高达12.7%，同时大多数楼盘都在促销，打折力度也不逊于其他区域楼盘。数据来源：北京房地产交易管理网 单位：元/平方米未来潜在供应量未来潜在供应量分析p 目前，区域内可查的潜在供应项目为融华世家，该案位于亚辰购物中心西侧，由金融街控股开发，由5栋板楼组成，总套数539套，户型面积70平方米左右一居和80-90平方米两居，开盘价格待定，精装修，初定奥运会后正式开工。p 另外，远洋万和城二期、三期未来也将有逾30万平方米的住宅放量。据不完全统计，区域内潜在放量将接近60万平方米。客户区域分布p 购房客户以亚奥区域为主p 北京举办亚运会后十几年来，亚运村品牌形象发挥了巨大的产业集聚作用，第三产业飞速发展，商贸、旅游、会展、餐饮等企业众多，发展快，利税贡献率高，亚奥地
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