北京万象香格里二期欧洲品质社区项目营销策划方案（144页）.ppt
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北京万象香格里二期欧洲品质社区项目营销策划方案（144页）.ppt
1、香格里二期营销策划方案香格里二期营销策划方案20 xx.04.12北京万象20 xx年呼市房地产市场回顾20 xx年房地产开发投资情况20 xx年1-12月，房地产开发企业购置土地面积180.88万平方米，同比增加了83.93%。一方一方面说明去年以来的金融危机影响，开发商拿地更加谨慎，观望的同时增添了几分理面说明去年以来的金融危机影响，开发商拿地更加谨慎，观望的同时增添了几分理性，更加注意看投资回报率；另一方面，表明性，更加注意看投资回报率；另一方面，表明20 xx20 xx年的土地价格上升。年的土地价格上升。开发商拿地谨慎开发商拿地谨慎未来一定阶段内可开发量会聚减。未来一定阶段内可开发量会
2、聚减。土地价格的上升土地价格的上升开发成本提升，销售价格势必提高。开发成本提升，销售价格势必提高。最终回归到项目上的仍然是价格的提升，而且短期内，有可能会迅速抬高。20 xx年112月份，房屋施工面积1629.79万平方米，同比下降了0.57%。新开工面积370.74万平方米，同比下降了20.39%。其中：住宅施工面积1270.42万平方米，同比下降了3.79%；住宅新开工面积307.82万平方米，同比下降了17.15%。房屋竣工面积217.54万平方米，同比下降了41.92%。其中：住宅竣工面积181.01万平方米，同比下降了45.71%。房地产开发施工与竣工情况分析住宅施工面积1270.4
3、2万平方米，同比下降了3.79%；住宅新开工面积307.82万平方米，同比下降了17.15%，住宅竣工面积181.01万平方米，同比下降了45.71%。施工面积减少施工面积减少短期内会出现房源供应不足局面。短期内会出现房源供应不足局面。新开工面积减少新开工面积减少市场销售周期将会出现断档期。市场销售周期将会出现断档期。竣工面积下降竣工面积下降房屋近期市场竞争放缓。房屋近期市场竞争放缓。市场供求关系最终作用必然促使现有项目和房源的价格持续上涨。20 xx年呼和浩特市，商品房（含商业）平均销售价格元平方米，全年平均增长了。20 xx年呼和浩特市，商品住宅平均价格元平方米，全年平均增长了。20 xx年呼市房地产市场回顾1-4月观望期5-7月回暖期8-12月价格提升期试探性抄底放量高涨恐慌性抢购市场的变化最终影响了呼市市民的购买行为20 xx年呼市房地产市场扫描赛罕区如意区回民区新城区玉泉区均价水
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