重庆赣江国际综合体项目营销策划方案（91页）.pptx
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重庆赣江国际综合体项目营销策划方案（91页）.pptx
1、中 睿 行 地 产报告类型（后期营销报告）项目名称（北部新区项目）中睿行地产机构（11月）营销策划方案赣江国际项目中 睿 行 地 产目 录第二部份：项目本体分析第三部份：项目定位建议第一部份：市场情况分析第四部份：任务目标第六部份：合作模式及商务条件第五部份：营销策略中 睿 行 地 产ONE第一部分：市场情况分析 重庆整体市场情况 区域市场情况 周边主要竞品项目分析 市场情况总结中 睿 行 地 产 重庆整体市场情况 区域市场情况 周边主要竞品项目分析 市场情况总结中 睿 行 地 产历年全国政策解读08年-16年重要政策汇总政府对房地产市场持续实施宽松政策，上半年，全国以“去库存”为主基调，降首
2、付、减契税、购房补贴等多重优惠刺激下，房地产暨3-5月市场短期回暖后，市场回落明显。中 睿 行 地 产整体市场解读上半年，开发商以去库存为主，主要加大对住宅物业去存策略，非住宅物业成交面积大幅下降，上半年重庆主城非住宅成交219.24万，同比下降20%中 睿 行 地 产整体市场解读上半年，非住宅成交各物业表现不一，车库及商业市场备案147万方，市场占比67%，主要受重庆朝天门国际商贸城（商业）和熙地锦绣城（车库）备案影响。中 睿 行 地 产商业市场解读1-6月供应面积172.56万，同比下滑26%，成交面积72.52万，同比6%；成交均价15454元/，同比上涨6%。上半年，龙湖新壹街、朝天门
3、商贸市场等核心区域商业项目深受投资者青睐，但供过于求表现明显，市场存量进一步加大。中 睿 行 地 产对整个市场的启示：政策宽松、竞争激烈、去化压力大1.从宏观政策分析：政策基本调整到位，出台“2.2新政”首套房最低首付比例二成，二套房最低首付比例三成，3、4月住宅成交居近两年高位，市场现短期回暖，但依靠政策调控的进一步作为空间不大。2.从整体市场情况分析：新政后，重庆楼市热度有逐渐升温的态势，但目前整体市场供大于求的基本面仍然未改变，库存持续高位运行，市场去化压力仍不容小觑。3.特别是商业产品，大体量供应和大量的库存积压加剧了市场竞争。宏观市场小结中 睿 行 地 产 重庆整体市场情况 区域市场情况 周边主要竞品项目分析 市场情况总结中 睿 行 地 产重庆五金机电市场格局传统商业新区市场陈家坪白市驿交通的拥堵、市
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