1、1项目产品案例分析项目产品案例分析2案例分析的理由：案例分析的理由：郊区大盘、城市综合体郊区大盘、城市综合体 百万方大盘该如何定位？百万方大盘该如何定位？ 郊区大盘产品该如何规划？郊区大盘产品该如何规划？ 世茂如何克服区域陌生感？世茂如何克服区域陌生感？ 昆山房地产需求的主力户型？昆山房地产需求的主力户型？ art decoart deco风格别墅产品效果如何？风格别墅产品效果如何？ 大盘的营销诉求点应集中在哪里？大盘的营销诉求点应集中在哪里？可能成为佐证的分析方向：可能成为佐证的分析方向：3占地面积：640000平米总建筑面积:820000平米容积率：1.5绿化率：40%建筑类别：电梯多层、
2、小高层、高层、叠加别墅装修情况：毛坯总户数：6000物业地址：昆山玉山镇前进东路233号 开发商：昆山世茂新发展置业有限公司 整合推广单位:上海古原广告有限公司世茂出品，昆山高端城市综合体项目世茂出品，昆山高端城市综合体项目4壹项目整体区位项目整体区位5本案本案项目位于昆山的玉山镇，距离上海约13公里左右。昆山距离上海最近的花桥镇目前主体产品为办公，整体也缺乏生活配套，住宅市场匮乏。本案位于昆山核心区西侧，距离市中心约5公里，且交通通达性较佳，通过松花江路可直达沪宁高速，地块整体区位较佳。昆山核心区内整体住宅供应体量较大，但相对于吸引上海客户而言，世茂东一号明显具备地域优势。由于区域内缺乏生活
3、配套，解决配套问题成为住宅问题的关键。由于地块的特殊区域属性，本案可吸引昆山老城区以及上海区域两面客户由于地块的特殊区域属性，本案可吸引昆山老城区以及上海区域两面客户6地块整体较为方正，规划可以产生较大发挥的余地地块三面临水，水资源较为丰富，但水系仅围绕在地块周围，内部缺少可利用水资源北向与东向道路为城市主干道，区域内交通通达性佳，西南向未有道路，且被水系区隔，保证地块私密性地块东城大道侧水系较隔，地块仅北向一侧临路，对未来地块入口设计及动线提出较大要求整体地块气质较佳，规划具备较大的发挥余地整体地块气质较佳，规划具备较大的发挥余地7条件一：地处昆山新区，区域尚未完全被市场认知，人气较为匮乏条件一：地处昆山新区，区域尚未完全被市场认知，人气较为匮乏条件二：近上海，交通资源优越条件二：近上海，交通资源优越条件三：生活氛围不够完善。条件三：生活氛围不够完善。条件四：地块较为方正，也具备优质水系
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