凤凰国际现代城项目住宅营销策划方案（72页）.ppt
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凤凰国际现代城项目住宅营销策划方案（72页）.ppt
1、营销策划方案营销策划方案乌鲁木齐做一次无痛人流多少钱 http:/ http:/ http:/ http:/ http:/ http:/ http:/ 乌鲁木齐人流医院 目录第二章 目标理解 第三章 我们的客户 第四章 突破&占位第六章 市场攻略第七章 服务内容第一章 思考 第五章 市场价格攻略思考Part 1 中国的房地产市场，你将何去何从？ 2007年的冬天，中国遭遇了百年难遇的雪灾，中国的房地产市场也从2007年的10月开始销售放缓，价格回落，购房意愿快速降温,那时我们担心你泡沫破灭，一阙不振； 2008年，随着降息、降税、降首付款比例及利率下浮空间等针对购房者的刺激措施，以及最近针对开
2、发商的降资本金比例等手段，供需发生了双调。 2010、2011年年国家出台新的“国十条”，今年的政策比以往更严厉。全国房地产市场又出现一波冷淡迹象，今年1-7月，成交量缩小，价格微降； 一降一升一降之间，中国的房市，你将何去何从？是新一轮升势的开始还是进一步加速下跌的预兆？我们该如何判断？ 今年的冬天会更冷吗？ 2010全国房地产开发景气指数全国房地产开发景气指数 从分类指数看：房地产开发投资分类指数为103.87，比11月份回落0.95点，比上年同期提高3.45点；本年资金来源分类指数为102.66，比11月份回落2.08点，比上年同期回落8.11点；土地开发面积分类指数为96.03，比11
3、月份回落0.39点，比上年同期提高0.34点；商品房待售面积分类指数为103.66，比11月份提高0.56点，比上年同期提高6.79点；房屋施工面积分类指数为104.81，比11月份回落1.44点，比上年同期提高2.30点。从指数看：o保障房用地计划：保障房用地计划：3月22日，国土部召开国土资源系统视频电话会议，再次强调要加强房地产供应和监管。首次提出要制定保障性住房供地计划 ； o首套房契税优惠收紧：首套房契税优惠收紧：3月9日，财政部、国家税务总局日前联合下发了关于首次购买普通住房有关契税政策的通知；o国19条：3月10日，国土资源部出台整治房地产用地的专项文件关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知(以下简称“国19条”)；o改善性住房优惠收紧：改善性住房优惠收紧：2008年12月20日国务院办公厅发布的131号文件明确：加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度 ；o存款准备金
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